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土地建物 兵庫県伊丹市鴻池三丁目 ４０８番地
00000011006 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30028号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する定期借地権付の木造2階建て居宅です。土地は複数の共有者が所有しており、買受人は地主に対し470万円の保証金を預託し、新たな借地契約の承諾を得る必要があります。建物は築26年で老朽化が進み、外壁損傷や基礎のヒビ、地盤沈下の可能性など複数の修繕箇所があり、近隣トラブルの報告もあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物が借地上にあり、土地所有者との新たな契約または承諾が必要となる土地の共有者が複数いる買受人は地主に対し470万円の保証金を預託する必要がある賃料改定規定がある北側外壁の損傷による雨水浸入の可能性があり、早急な修理が必要近隣トラブルの可能性（詳細は不明だが、所有者から具体的な被害の陳述あり）内装（フローリング、畳、壁）に損傷がある玄関タイルと基礎にヒビがある浴槽エプロン、換気扇に不具合がある駐車スペースのブロックが損傷している24時間換気が機能していない可能性がある土壌汚染の可能性があり、専門調査機関による調査が必要地盤沈下の可能性があり、玄関タイルと基礎のヒビはその影響である可能性があるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要定期借地権付建物であるため市場性が低い基礎等に亀裂があるため市場性が低い
権利関係:
建物敷地につき定期借地権が存し、買受人は地主の承諾または裁判等を要する土地の共有者が複数いる賃借権質権設定登記あり建物敷地に関する登記情報や契約書における従前地表示・地積に資料間の差異がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
313万円
落札価格
251万円
差額 +-62万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
60.1%
基準48.3%
売却基準価額
313万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
125.9m²
38.1坪
表面利回り
48.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額9,062,640円
基準額
313万
土地値
906万
土地比35%
割安
ハザード情報
標高33.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 313万 | 48.3% | — |
| 2026-05-13 | 313万 | 48.3% | — |
| 2026-05-12 | 313万 | 48.3% | — |
| 2026-05-11 | 313万 | 48.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 伊丹市 |
| 落札価格 | 2,514,000円 (乖離率 -19.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.7983, 135.3868 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 の市場データ（44件）
この物件
48.3%
県平均
21.5%
+26.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年8月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
125.87m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
250万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp