土地建物兵庫県伊丹市鴻池三丁目　４０８番地

00000011006 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30028号売却済 157 回閲覧

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本物件は所有者が占有する定期借地権付の木造2階建て居宅です。土地は複数の共有者が所有しており、買受人は地主に対し470万円の保証金を預託し、新たな借地契約の承諾を得る必要があります。建物は築26年で老朽化が進み、外壁損傷や基礎のヒビ、地盤沈下の可能性など複数の修繕箇所があり、近隣トラブルの報告もあります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

建物が借地上にあり、土地所有者との新たな契約または承諾が必要となる土地の共有者が複数いる買受人は地主に対し470万円の保証金を預託する必要がある賃料改定規定がある北側外壁の損傷による雨水浸入の可能性があり、早急な修理が必要近隣トラブルの可能性（詳細は不明だが、所有者から具体的な被害の陳述あり）内装（フローリング、畳、壁）に損傷がある玄関タイルと基礎にヒビがある浴槽エプロン、換気扇に不具合がある駐車スペースのブロックが損傷している24時間換気が機能していない可能性がある土壌汚染の可能性があり、専門調査機関による調査が必要地盤沈下の可能性があり、玄関タイルと基礎のヒビはその影響である可能性があるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要定期借地権付建物であるため市場性が低い基礎等に亀裂があるため市場性が低い

権利関係:

建物敷地につき定期借地権が存し、買受人は地主の承諾または裁判等を要する土地の共有者が複数いる賃借権質権設定登記あり建物敷地に関する登記情報や契約書における従前地表示・地積に資料間の差異がある

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

313万円

落札価格

251万円

差額 +-62万円 0.80x

入札人数

1人

売却日

2026-05-21

落札ベース利回り

60.1%

基準48.3%

売却基準価額

313万円

基準

土地

土地比35% 割安

面積

125.9m²

38.1坪

表面利回り

48.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額9,062,640円

基準額

313万

土地値

906万

土地比35% 割安

ハザード情報

標高33.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回・最終確認 2026-05-21

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	313万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-14
ステータス	売却済
都道府県	兵庫県
市区町村	伊丹市
落札価格	2,514,000円 (乖離率 -19.7%)
入札人数	1人
緯度/経度	34.7983, 135.3868
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-21 19:17
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:29

兵庫県の市場データ（26件）

この物件

48.3%

県平均

37.8%

+10.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成11年8月 (耐年消化率 123%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 125.87m²

権利・費用

敷地利用権借地権

占有者債務者・所有者

法規・入札

買受申出保証金 63万円

買受可能価額 250万円

開札期日 2026-05-21

売却決定期日 2026-06-11

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伊丹市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
308,392 円/m²

実勢相場(マンション)
337,500 円/m²

空き家率
9.5%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.28倍

0.8〜3.17倍

平均入札者数

2.6人

落札価格帯

171〜1,529万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,006,400円 (基準価額 3,130,000円 x 1.28倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
加古川市	395万	321万	0.8倍	1人
揖保郡太子町	482万	413万	0.9倍	1人
三田市	440万	680万	1.5倍	3人
尼崎市	537万	430万	0.8倍	2人
丹波市	585万	724万	1.2倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 兵庫県伊丹市鴻池三丁目 ４０８番地