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土地建物兵庫県西脇市富吉上町字薬師ノ西３００番地

00000017141 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第20003号入札中掲載中 18 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

物件1,3は境界不明確な土地で、物件1は農地法上の規制と無断転用があります。物件2,4の建物は所有者が占有する空き家で、著しく老朽化しており、アスベストや土壌汚染の可能性、未登記増築も多数存在します。市街化調整区域にあり建築規制が厳しく、洪水浸水想定区域に位置するため、多大な調査費用とリスクを伴う高難度物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地境界の不明確さ及び農地法上の規制建物全体の著しい老朽化とアスベスト・土壌汚染の可能性市街化調整区域による厳しい建築規制と洪水浸水想定区域への立地

権利関係:

物件1,3の土地境界が不明確物件1は農地法上の規制があり、転用許可のない無断転用市街化調整区域にあり、建替え等に許可・制限があり、一体利用不可、地縁者住宅区域の要件あり物件2は建ぺい率超過、物件2,4に多数の未登記増築・附属建物が存在東側の専用通路の法的地位が未判定

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

374万円

基準

土地

土地比18% 割安

面積

295.7m²

89.5坪

表面利回り

94.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額21,292,560円

基準額

374万

土地値

2,129万

土地比18% 割安

ハザード情報

標高74.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 295,730円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	374万	94.9%	—
2026-05-12	374万	94.9%	—
2026-05-11	374万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-08-27 (残り105日)
ステータス	入札中
都道府県	兵庫県
市区町村	西脇市
緯度/経度	35.0178, 134.9638
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-11 18:56
個別詳細取得日時	2026-05-11 18:19

兵庫県の市場データ（58件）

この物件

94.9%

県平均

25.9%

+69.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和44年8月 (耐年消化率 259%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）工場

間取りその他

延床面積 1040.38m²

権利・費用

登記面積 310.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 75万円

買受可能価額 299万円

開札期日 2026-09-02

売却決定期日 2026-10-28

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類似物件の落札実績

兵庫県・土地建物・187〜748万円 | 11件の実績に基づく

平均落札倍率

1.31倍

0.8〜3.17倍

平均入札者数

2.1人

落札価格帯

171〜890万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,899,400円 (基準価額 3,740,000円 x 1.31倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
丹波市	212万	171万	0.8倍	2人
丹波市	322万	303万	0.9倍	1人
丹波市	488万	391万	0.8倍	1人
川西市	578万	506万	0.9倍	2人
高砂市	378万	311万	0.8倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 兵庫県西脇市富吉上町字薬師ノ西３００番地