土地建物静岡県富士市浅間上町２９７８番地１９

00000004095 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第31号売却済 194 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、富士市浅間上町に位置する宅地と木造2階建居宅の一括売却物件です。所有者が占有しており、引渡命令の利用が可能です。建物内には動産が残置され、東側には墓地があります。再建築は可能ですが、東側道路のセットバックや、建物内部の状況不明といったリスクがあります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

東側市道の向かい側に墓地が存在する。建物内に多数の家財道具等の動産類が存在していた。所有者の立会いが得られなかったため、建物・設備等の不具合の有無は聴取できなかった。東側道路が建築基準法42条2項道路であり、再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,096万円

落札価格

1,815万円

差額 +719万円 1.66x

入札人数

9人

売却日

2026-06-10

落札ベース利回り

5.7%

基準9.5%

売却基準価額

1,096万円

基準

土地

土地比317% 割高

面積

86.5m²

26.2坪

表面利回り

9.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,461,200円

基準額

1,096万

土地値

346万

土地比317% 割高

ハザード情報

標高13.2m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 39回・最終確認 2026-06-10

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-26	1,096万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-06-03
ステータス	売却済
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
落札価格	18,153,929円 (乖離率 +65.6%)
入札人数	9人
緯度/経度	35.1686, 138.6770
データ更新日時	2026-06-02 18:11
分析日時	2026-04-26 18:36
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:15

静岡県の市場データ（45件）

この物件

9.5%

県平均

28.8%

-19.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成28年1月 (耐年消化率 45%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 86.53m²

権利・費用

登記面積 141.11m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 219万円

買受可能価額 877万円

開札期日 2026-06-10

売却決定期日 2026-07-01

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実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²

実勢相場(マンション)
176,471 円/m²

空き家率
14.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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静岡県・土地建物・548〜2,192万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.63倍

0.81〜2.4倍

平均入札者数

6.5人

落札価格帯

540〜2,562万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 17,864,800円 (基準価額 10,960,000円 x 1.63倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
焼津市	905万	1,540万	1.7倍	6人
御殿場市	1,096万	1,764万	1.6倍	4人
富士市	1,346万	2,464万	1.8倍	11人
静岡市	1,384万	2,130万	1.5倍	5人
富士市	583万	1,402万	2.4倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県富士市浅間上町２９７８番地１９