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土地建物 静岡県富士市浅間上町２９７８番地１９
00000004095 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第31号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、富士市浅間上町に位置する宅地と木造2階建居宅の一括売却物件です。 所有者が占有しており、引渡命令の利用が可能です。建物内には動産が残置され、東側には墓地があります。 再建築は可能ですが、東側道路のセットバックや、建物内部の状況不明といったリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
東側市道の向かい側に墓地が存在する。建物内に多数の家財道具等の動産類が存在していた。所有者の立会いが得られなかったため、建物・設備等の不具合の有無は聴取できなかった。東側道路が建築基準法42条2項道路であり、再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,096万円
落札価格
1,815万円
差額 +719万円
1.66x
入札人数
9人
売却日
2026-06-10
落札ベース利回り
5.7%
基準9.5%
売却基準価額
1,096万円
基準
土地
土地比317% 割高
面積
86.5m²
26.2坪
表面利回り
9.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,461,200円
基準額
1,096万
土地値
346万
土地比317%
割高
ハザード情報
標高13.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,096万 | 9.5% | — |
| 2026-06-02 | 1,096万 | 9.5% | — |
| 2026-06-01 | 1,096万 | 9.5% | — |
| 2026-05-31 | 1,096万 | 9.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 落札価格 | 18,153,929円 (乖離率 +65.6%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.1686, 138.6770 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:15 |
静岡県 の市場データ（39件）
この物件
9.5%
県平均
26.7%
-17.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年1月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
86.53m²
権利・費用
登記面積
141.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
219万円
買受可能価額
877万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp