土地建物 静岡県富士市入山瀬字天間道上 ８０２番地１２
00000004101 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第33号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、使用借権で占有されている建物付き土地です。建物の現況床面積が登記と異なり、未登記増築の可能性や隣地への越境物置の存在が確認されています。建物の経済的残存耐用年数はほぼ満了しており、引渡しには法的手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（B）が使用借権で居住しており、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物（物件2）の現況床面積が登記簿記載と異なり、未登記増築の可能性がある。簡易造作物置の屋根が隣地に越境している可能性がある。建物の経済的残存耐用年数がほぼ満了しているとみられる。
権利関係:
占有者Bの使用借権は、買受人に対抗できないものと判断されているが、法的な確認が必要。建物（物件2）の未登記増築の可能性があり、建築基準法上の問題や将来的な権利関係に影響する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
510万円
落札価格
1,260万円
差額 +750万円
2.47x
入札人数
11人
売却日
2026-08-05
落札ベース利回り
11.3%
基準28.0%
売却基準価額
510万円
基準
土地
土地比107% 適正
面積
119.0m²
36.0坪
表面利回り
28.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
入山瀬
徒歩16分 (1294m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,762,000円
基準額
510万
土地値
476万
土地比107%
適正
交通アクセス
最寄駅入山瀬
距離1294m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高89.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 39回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 510万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 落札価格 | 12,600,000円 (乖離率 +147.1%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.1996, 138.6507 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-21 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-21 18:15 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
28.0%
県平均
32.4%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年10月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
225.28m²
権利・費用
登記面積
182.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
102万円
買受可能価額
408万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-08-26
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富士市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
176,471 円/m²
176,471 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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