土地建物 静岡県焼津市小川新町三丁目 １８３５番地１
00000008067 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第82号
売却済
189 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は焼津市小川新町にある土地建物です。建物は令和6年2月新築と記載がありますが、登記上の新築時期との乖離の可能性も示唆されています。建物内には動産が残存しており、電気・ガス・水道は停止中です。浸水想定区域内に位置する点も留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に動産類が残存しており、引渡し前に片付けが必要。電気・ガス・水道は停止しており、利用再開には手続きと費用が必要。物件は津波浸水想定区域、洪水ハザードマップの浸水想定区域、高潮浸水想定区域内に位置する。建物は令和6年2月新築と記載があるが、登記上の新築時期と異なる可能性。評価額は引受債務相当額を控除する前の価格である。
権利関係:
建物所有者が本建物を住居（空き家）として使用、占有している。土地上に建物が存する（物件1の土地上に物件2の建物）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
905万円
落札価格
1,540万円
差額 +635万円
1.70x
入札人数
6人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
7.6%
基準12.9%
売却基準価額
905万円
基準
土地
土地比233% 割高
面積
97.2m²
29.4坪
表面利回り
12.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,888,000円
基準額
905万
土地値
389万
土地比233%
割高
ハザード情報
標高1.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 905万 | 12.9% | — |
| 2026-07-16 | 905万 | 12.9% | — |
| 2026-07-14 | 905万 | 12.9% | — |
| 2026-07-09 | 905万 | 12.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 焼津市 |
| 落札価格 | 15,399,900円 (乖離率 +70.2%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.8559, 138.3226 |
| データ更新日時 | 2026-07-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
12.9%
県平均
24.4%
-11.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和6年2月 (耐年消化率 9%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
97.20m²
権利・費用
登記面積
202.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
42万円
買受可能価額
724万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-04
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焼津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
48,780 円/m²
48,780 円/m²
実勢相場(マンション)
161,250 円/m²
161,250 円/m²
空き家率
12.6%
12.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp