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土地建物 静岡県富士市神戸字笹峰 ５６７番地５
00000004092 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ヌ)第29号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の木造2階建て居宅と宅地の一括競売物件です。 隣地との境界不明確、がけ条例適用、建物内部の老朽化や設備不具合など複数のリスク要因があります。 住宅の建築は可能ですが、共同住宅は不可であり、購入後の追加費用発生に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が判然としない箇所があるため、将来的なトラブルや測量費用発生のリスクがあります。敷地が高低差のある丘陵地に位置し、隣地との間に最大3m程度の高低差があります。一部擁壁が未設置の箇所があり、がけ条例の適用を受けるため、建築や土地利用に制限が生じる可能性があります。1階床にたわみが認められます。浴室タイルに剥がれ等の損耗があります。トイレの便器から不定期に水音がする（原因不明）状態です。屋根の太陽熱温水器が使用できない状態です。樹木の枝葉が市道に越境しており、剪定等の対応が必要となる可能性があります。市街化調整区域であり、共同住宅の建築は不可です。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）があります。
権利関係:
隣地との境界が判然としない箇所があり、地積確定には専門家による測量と隣地所有者の立ち会いが必要です。敷地が高低差のある丘陵地に位置し、静岡県建築基準条例第10条（がけ条例）が適用されるため、建築に制限があります。樹木の枝葉が市道に越境しています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
583万円
落札価格
1,402万円
差額 +819万円
2.40x
入札人数
5人
売却日
2026-06-10
落札ベース利回り
10.0%
基準24.1%
売却基準価額
583万円
基準
土地
土地比125% 割高
面積
117.0m²
35.4坪
表面利回り
24.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,678,400円
基準額
583万
土地値
468万
土地比125%
割高
ハザード情報
標高178.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 583万 | 24.1% | — |
| 2026-06-10 | 583万 | 24.1% | — |
| 2026-06-02 | 583万 | 24.1% | — |
| 2026-06-01 | 583万 | 24.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 落札価格 | 14,017,777円 (乖離率 +140.4%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.1911, 138.7167 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:15 |
静岡県 の市場データ（39件）
この物件
24.1%
県平均
26.7%
-2.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年3月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造石綿セメント板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.96m²
権利・費用
登記面積
349.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
117万円
買受可能価額
466万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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土地
6.5%
220,000円
静岡県富士市大渕字曽比奈１７６９番３
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp