土地建物 静岡県御殿場市神山字大野原 １９２５番地１８３４
00000011725 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第97号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する戸建て住宅（物件4）と、共有持分（物件2,3,5）から成る。物件4は空き家状態だが、太陽光パネルに所有権留保の懸念がある。共有持分の物件は管理組合が占有し、使用収益に制限が生じる可能性がある。物件3は浄化槽用地のため宅地利用不可。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の建物は所有者が占有しているが、空き家状態。物件2, 3, 5は共有持分であり、アーバンヒルズ神山管理組合が占有。物件2, 3, 5は共有持分であり、買受人は使用収益できない可能性あり。物件3は浄化槽用地であり、宅地利用不可。物件4の建物に太陽光発電パネルが設置されているが、所有権留保の状態。
権利関係:
物件2, 3, 5は共有持分であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件4の建物に太陽光発電パネルが設置されているが、所有権留保の状態であり、権利行使については現時点で不明。物件3は浄化槽用地であり、宅地利用は不可。
滞納額: 36,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,096万円
落札価格
1,764万円
差額 +668万円
1.61x
入札人数
4人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
7.6%
基準12.3%
売却基準価額
1,096万円
基準
土地
土地比245% 割高
面積
112.0m²
33.9坪
表面利回り
12.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,482,000円
基準額
1,096万
土地値
448万
土地比245%
割高
ハザード情報
標高335.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 1,096万 | 12.3% | — |
| 2026-07-07 | 1,096万 | 12.3% | — |
| 2026-07-06 | 1,096万 | 12.3% | — |
| 2026-07-05 | 1,096万 | 12.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御殿場市 |
| 落札価格 | 17,642,000円 (乖離率 +61.0%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.2434, 138.9116 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
12.3%
県平均
24.4%
-12.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年6月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
112.05m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
201.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
219万円
買受可能価額
877万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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御殿場市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
109,307 円/m²
109,307 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp