土地建物 静岡県牧之原市静波字坊久 ６６９番地１、６６９番地３
00000008071 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号
売却済
142 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
静岡県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は店舗兼居宅の2階建て鉄骨造建物と土地のセットです。建物内部には動産が残置され、所有者（亡A相続財産）が占有しています。隣地との通行権やプロパンガス管の地下埋設など、権利関係やインフラに関する潜在的なリスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に動産が残置されており、占有者がいるため、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。北東側隣地(665番1)の通行権について、賃料滞納により契約解除の手続きが取られていないが、事実上無償で通行している状況であり、将来的に通行が制限されるリスクがある。北西側隣地(670番1)の地下にプロパンガス管が通過しており、将来的な修繕や管理に関する問題が発生する可能性がある。建物は店舗兼居宅として利用されていたが、現在は空室となっており、用途変更や改修が必要となる可能性がある。建物の経済的残存耐用年数が「乏しい」と評価されており、大規模な修繕や改修が必要となる可能性がある。
権利関係:
物件2の1階に未登記増築部分がある。北東側隣地(665番1)の賃料滞納により、賃貸借契約解除の手続きが取られていない状況であり、将来的な通行権の確保に不確実性が残る。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
203万円
落札価格
211万円
差額 +8万円
1.04x
入札人数
1人
売却日
2026-07-14
売却基準価額
203万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
334.6m²
101.2坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,384,400円
基準額
203万
土地値
1,338万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高4.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
41件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 203万 | — | — |
| 2026-07-09 | 203万 | — | — |
| 2026-07-08 | 203万 | — | — |
| 2026-07-07 | 203万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 牧之原市 |
| 落札価格 | 2,110,000円 (乖離率 +3.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.7379, 138.2206 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 の市場データ（21件）
近隣平均利回り
24.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年9月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造アルミニューム板葺2階建
種類（登記）
店舗 居宅
間取り
その他
延床面積
635.11m²
権利・費用
登記面積
407.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
145万円
買受可能価額
162万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-04
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
15.8%
9,530,000円
静岡県浜松市中央区四本松町字川原 ２３番地
土地建物
72.2%
3,910,000円
静岡県沼津市西椎路字山ノ城８０４番地、８００番地、８００番地２、８０５番地１、８０５番地３
土地建物
31.3%
11,830,000円
静岡県静岡市葵区新富町二丁目 ８番地３
土地建物
13.5%
8,340,000円
静岡県浜松市浜名区小松 １４１９番地２
牧之原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
17,500 円/m²
17,500 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp