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土地建物 静岡県静岡市清水区北矢部町一丁目 ３６１番地３
00000008066 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は静岡市清水区にある土地建物セットです。建物は所有者（債務者）が占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。築48年で雨漏り跡も見られ、建物の状態は普通ですが、増築の可能性もあり、維持管理に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築48年経過しており、経済的残存耐用年数はほぼ満了している。2階部分に雨漏り跡が見られ、建物の維持管理に注意が必要。物件1の土地上に物件2の建物が存し、土地建物一体での評価となっている。建物内に動産類が残置されている可能性がある。
権利関係:
物件2の建物は、1階部分約3㎡、2階部分約3㎡の増築と思われる箇所がある。物件1の土地上に物件2の建物が存し、土地建物一体での評価となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
557万円
基準
土地
土地比68% 割安
面積
128.0m²
38.7坪
表面利回り
27.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額8,192,000円
基準額
557万
土地値
819万
土地比68%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高6.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 128,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 557万 | 27.6% | — |
| 2026-05-31 | 557万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 緯度/経度 | 35.0035, 138.4856 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 の市場データ（64件）
この物件
27.6%
県平均
27.3%
+0.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年7月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
251.70m²
権利・費用
登記面積
132.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
111万円
買受可能価額
446万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-08-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp