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土地建物 静岡県御前崎市佐倉字洗井２８６５番地１
00000006524 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第13号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
御前崎市の土地5筆と建物3棟の一括競売物件。土地・建物は共有名義が多く、境界不明確な箇所や、一部建物は老朽化が著しい。物件5には太陽光パネルの残債41万円があるが、所有権留保の主張はない。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルの可能性。物件3・4は老朽化が著しく、雨漏りや床のたわみ、壁の穴などがあり、大規模な修繕または解体が必要。物件3・4は現行の耐震基準に適合しない可能性があり、追加調査や改修費用が発生する。物件5の太陽光パネルに41万円の残債があり、買受人が負担する可能性。公共下水道が整備されておらず、農業集落排水の利用状況確認が必要。物件3・4に動産が残置されており、撤去費用や手続きが必要。
権利関係:
土地（物件1, 2）および周辺地の境界が不明確。物件1の土地は、物件3, 4, 5への通路として利用されており、通行権等の権利関係の確認が必要。物件5の太陽光パネルに関する残債（41万円）の取り扱い。
滞納額: 410,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
222万円
落札価格
178万円
差額 +-44万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-06-10
落札ベース利回り
105.0%
基準84.0%
売却基準価額
222万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
155.4m²
47.0坪
表面利回り
84.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,216,000円
基準額
222万
土地値
622万
土地比36%
割安
ハザード情報
標高13.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 222万 | 84.0% | — |
| 2026-06-02 | 222万 | 84.0% | — |
| 2026-06-01 | 222万 | 84.0% | — |
| 2026-05-31 | 222万 | 84.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御前崎市 |
| 落札価格 | 1,776,000円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.6244, 138.1629 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（39件）
この物件
84.0%
県平均
26.7%
+57.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年5月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
368.12m²
権利・費用
登記面積
110.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
44万円
買受可能価額
178万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp