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土地建物静岡県御前崎市佐倉字洗井２８６５番地１

00000006524 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第13号入札中掲載中 15 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

御前崎市の土地5筆と建物3棟の一括競売物件。土地・建物は共有名義が多く、境界不明確な箇所や、一部建物は老朽化が著しい。物件5には太陽光パネルの残債41万円があるが、所有権留保の主張はない。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地の境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルの可能性。物件3・4は老朽化が著しく、雨漏りや床のたわみ、壁の穴などがあり、大規模な修繕または解体が必要。物件3・4は現行の耐震基準に適合しない可能性があり、追加調査や改修費用が発生する。物件5の太陽光パネルに41万円の残債があり、買受人が負担する可能性。公共下水道が整備されておらず、農業集落排水の利用状況確認が必要。物件3・4に動産が残置されており、撤去費用や手続きが必要。

権利関係:

土地（物件1, 2）および周辺地の境界が不明確。物件1の土地は、物件3, 4, 5への通路として利用されており、通行権等の権利関係の確認が必要。物件5の太陽光パネルに関する残債（41万円）の取り扱い。

滞納額: 410,000円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

222万円

基準

土地

土地比36% 割安

面積

155.4m²

47.0坪

表面利回り

84.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,216,000円

基準額

222万

土地値

622万

土地比36% 割安

ハザード情報

標高13.0m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 155,400円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	222万	84.0%	—
2026-04-26	222万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-03 (残り36日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	御前崎市
緯度/経度	34.6244, 138.1629
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-26 18:37
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:16