土地建物 静岡県静岡市清水区梅ヶ谷字六反田 ２７３番地８
00000008015 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第63号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
静岡市清水区の宅地と築約46年の木造2階建て居宅、未登記物置の競売物件。債務者は転居済みで空き家だが動産が残置されており、引渡しに手間がかかる可能性。建物は老朽化しており修繕が必要で、土地は未実測のため地積増減リスクがあり、専門家による調査が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者転居済みだが動産が残置されており、引渡しに手間や費用が発生する可能性。築約46年の建物は老朽化しており、1階床に軋みがあるほか、未登記附属建物も損傷・劣化しており、大規模な修繕が必要となる可能性。土地は未実測のため地積に増減が生じる可能性があり、別途専門家による調査が必要。競売物件特有の、物件内部確認の困難さや担保責任の欠如。
権利関係:
土地が未実測のため、地積に増減が生じる可能性があり、別途専門家による調査が必要。未登記の附属建物（物置）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
396万円
落札価格
333万円
差額 +-63万円
0.84x
入札人数
1人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
33.0%
基準27.8%
売却基準価額
396万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
91.7m²
27.7坪
表面利回り
27.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,866,880円
基準額
396万
土地値
587万
土地比67%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高17.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
41件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 396万 | 27.8% | — |
| 2026-05-11 | 396万 | 27.8% | — |
| 2026-05-10 | 396万 | 27.8% | — |
| 2026-05-09 | 396万 | 27.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 落札価格 | 3,330,000円 (乖離率 -15.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.0407, 138.4513 |
| データ更新日時 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 の市場データ（44件）
この物件
27.8%
県平均
27.0%
+0.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年10月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
91.67m²
権利・費用
登記面積
113.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
79万円
買受可能価額
317万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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静岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
150,000 円/m²
150,000 円/m²
実勢相場(マンション)
273,684 円/m²
273,684 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp