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土地建物静岡県静岡市清水区梅ヶ谷字六反田　２７３番地８

00000008015 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第63号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

静岡市清水区の宅地と築約46年の木造2階建て居宅、未登記物置の競売物件。債務者は転居済みで空き家だが動産が残置されており、引渡しに手間がかかる可能性。建物は老朽化しており修繕が必要で、土地は未実測のため地積増減リスクがあり、専門家による調査が推奨される。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

債務者転居済みだが動産が残置されており、引渡しに手間や費用が発生する可能性。築約46年の建物は老朽化しており、1階床に軋みがあるほか、未登記附属建物も損傷・劣化しており、大規模な修繕が必要となる可能性。土地は未実測のため地積に増減が生じる可能性があり、別途専門家による調査が必要。競売物件特有の、物件内部確認の困難さや担保責任の欠如。

権利関係:

土地が未実測のため、地積に増減が生じる可能性があり、別途専門家による調査が必要。未登記の附属建物（物置）が存在する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

396万円

基準

土地

土地比67% 割安

面積

91.7m²

27.7坪

表面利回り

27.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額5,866,880円

基準額

396万

土地値

587万

土地比67% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口693,389人

人口増減率（5年） -2.5% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高17.2m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 91,670円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-04	3,960,000万	27.8%	—
2026-04-03	3,960,000万	27.8%	—
2026-04-02	3,960,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-12 (残り36日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	静岡市
緯度/経度	35.0407, 138.4513
データ更新日時	2026-04-04 18:11
分析日時	2026-04-02 18:43
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:18

静岡県の市場データ（80件）

この物件

27.8%

県平均

21.5%

+6.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和53年10月 (耐年消化率 218%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 91.67m²

権利・費用

登記面積 113.22m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 150%

買受申出保証金 79万円

買受可能価額 317万円

開札期日 2026-05-19

売却決定期日 2026-06-09

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県静岡市清水区梅ヶ谷字六反田 ２７３番地８