土地建物 静岡県静岡市葵区足久保口組字井ノ上 ２４番地１１
00000008055 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第77号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者が空室として占有する戸建住宅です。 土砂災害警戒区域等に位置し、がけ条例の適用確認が必要な地盤リスクが高い物件です。 物件明細書と評価書で法定地上権の有無に矛盾があり、公共下水道・都市ガスも未整備です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土砂災害警戒区域、急傾斜地崩壊危険箇所、砂防指定地内に位置し、がけ条例の適用確認が必要な地盤リスクが高い。物件明細書と評価書で法定地上権の有無に関する記載に矛盾がある。公共下水道および都市ガスが未整備。土砂災害警戒区域内であること等により市場性が劣ると評価されている。浴槽の排水口に不具合がある。
権利関係:
物件明細書では法定地上権「なし」と記載されているが、評価書では法定地上権を前提とした土地利用権等価格が算定されており、記載に矛盾がある。北西側傾斜地について、静岡県建築基準条例（がけ条例）の適用可能性の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
507万円
落札価格
1,414万円
差額 +907万円
2.79x
入札人数
10人
売却日
2026-06-12
落札ベース利回り
9.8%
基準27.2%
売却基準価額
507万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
115.1m²
34.8坪
表面利回り
27.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,366,400円
基準額
507万
土地値
737万
土地比69%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高86.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 48回 ・最終確認 2026-06-12| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 507万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 落札価格 | 14,140,000円 (乖離率 +178.9%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.0464, 138.3654 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（45件）
この物件
27.2%
県平均
28.8%
-1.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年3月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
115.10m²
権利・費用
登記面積
202.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
72万円
買受可能価額
406万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-06-30
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静岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
150,000 円/m²
150,000 円/m²
実勢相場(マンション)
273,684 円/m²
273,684 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp