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土地建物 静岡県浜松市中央区遠州浜一丁目 １６９７番地２４
00000006529 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第48号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する木造2階建て居宅と宅地、公衆用道路の共有持分が競売対象です。建物は経年劣化が著しく、特定不能な漏水や内壁・浴室扉の損傷があります。共有の公衆用道路は近隣住民との私道であり、使用収益に制限や将来的な紛争リスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年劣化が著しく、特定不能な漏水や内壁・浴室扉の損傷があるため、修繕費用が高額になるリスクがあります。物件2の土地は近隣住民と共有する私道であり、将来的な通行権や維持管理に関する紛争が発生する可能性があります。
権利関係:
物件2の土地は近隣住民と共有する私道であり、買受人が当然に使用収益できるとは限らず、将来的な通行権や維持管理に関する問題が発生する可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
385万円
落札価格
911万円
差額 +526万円
2.37x
入札人数
8人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
13.4%
基準31.7%
売却基準価額
385万円
基準
土地
土地比68% 割安
面積
101.6m²
30.7坪
表面利回り
31.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額5,687,920円
基準額
385万
土地値
569万
土地比68%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 385万 | 31.7% | — |
| 2026-05-12 | 385万 | 31.7% | — |
| 2026-05-11 | 385万 | 31.7% | — |
| 2026-05-10 | 385万 | 31.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 落札価格 | 9,110,963円 (乖離率 +136.6%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 34.6583, 137.7640 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 の市場データ（40件）
この物件
31.7%
県平均
26.5%
+5.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年8月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
101.57m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
144.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
77万円
買受可能価額
308万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp