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土地建物大阪府泉南市馬場一丁目５７３番地２７

00000009087 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第85号売却済 69 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

泉南市の居宅（土地141.62㎡、建物115.10㎡）の競売物件です。所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。建物は築14年で、経年劣化や一部損傷が見られますが、全体的な状態は普通です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に経年劣化や一部損傷が見られる。浴室の天井に黒カビ、建具に損傷が見られる。約10年前にソーラーパネル設置とオール電化工事を実施しており、ローン残債の可能性がある。

権利関係:

所有者による占有のため、引渡しには明渡し交渉または法的手続きが必要となる可能性がある。ソーラーパネル設置およびオール電化工事のローン残債の有無について確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,008万円

落札価格

1,825万円

差額 +817万円 1.81x

入札人数

7人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

7.6%

基準13.7%

売却基準価額

1,008万円

基準

土地

土地比73% 割安

面積

115.1m²

34.8坪

表面利回り

13.7%

0%7%10%15%20%

最寄駅

和泉砂川

徒歩14分 (1082m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額13,812,000円

基準額

1,008万

土地値

1,381万

土地比73% 割安

交通アクセス

最寄駅和泉砂川

距離1082m（徒歩14分）

やや遠い

ハザード情報

標高28.8m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 23回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-18	1,008万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-10
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	泉南市
落札価格	18,250,000円 (乖離率 +81.1%)
入札人数	7人
緯度/経度	34.3620, 135.2698
データ更新日時	2026-07-09 18:11
分析日時	2026-06-18 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-18 18:17

大阪府の市場データ（67件）

この物件

13.7%

県平均

19.7%

-6.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成24年3月 (耐年消化率 64%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造セメントかわらぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 115.10m²

権利・費用

登記面積 141.62m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 202万円

買受可能価額 806万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-08-07

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実勢相場(戸建て)
52,087 円/m²

実勢相場(マンション)
72,121 円/m²

空き家率
13.5%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

2.11倍

0.87〜10.24倍

平均入札者数

11.8人

落札価格帯

668〜15,078万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 21,268,800円 (基準価額 10,080,000円 x 2.11倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
羽曳野市	590万	668万	1.1倍	2人
羽曳野市	1,318万	2,212万	1.7倍	12人
守口市	582万	1,166万	2.0倍	10人
摂津市	604万	740万	1.2倍	6人
東大阪市	811万	1,682万	2.1倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府泉南市馬場一丁目５７３番地２７