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土地建物 宮城県仙台市青葉区上愛子字平治２８番地９
00000020736 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第85号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（物件1）と建物（物件2）から成る。物件2は現在、賃借人によりグループホームとして利用されているが、賃貸借契約は抵当権に後れる。代金納付後6ヶ月の明渡し猶予期間があり、その後明渡しを求めることが可能。外構の一部に損傷が見られる。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2は賃借人がグループホームとして利用しており、賃貸借契約は抵当権に後れる。代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。物件1の外構（金属柵やコンクリートブロック）に損傷が見られる。物件2の建物は築後約36年経過しており、標準的な住宅と比較して設備や建具が旧式化している。物件2の建物はアスベスト含有建材の使用の可能性があるため、専門的調査が必要。
権利関係:
物件2の賃借権は抵当権に後れるため、買受人は明渡し猶予期間経過後に明渡しを求めることができる。物件2の建物は、アスベスト含有建材の使用の可能性があるため、専門的調査が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
881万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
108.9m²
32.9坪
表面利回り
15.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,455,360円
基準額
881万
土地値
1,046万
土地比84%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高131.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,767円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 881万 | 15.4% | — |
| 2026-06-16 | 881万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 緯度/経度 | 38.2694, 140.7376 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:16 |
宮城県 の市場データ（29件）
この物件
15.4%
県平均
20.7%
-5.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年10月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.91m²
権利・費用
登記面積
361.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
176万円
買受可能価額
705万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-07-31
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仙台市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
172,571 円/m²
172,571 円/m²
実勢相場(マンション)
309,091 円/m²
309,091 円/m²
空き家率
11.2%
11.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp