土地建物 宮城県塩竈市杉の入三丁目９２番地２７６
00000020651 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第93号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は塩竈市杉の入三丁目にある宅地と木造2階建て居宅です。現在、元所有者の元妻である占有者が子らと使用借権に基づき居住中。引渡命令手続きや物置撤去、JR線による騒音・振動リスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による引渡し拒否の可能性引渡命令申立て手続きの必要性占有者所有の物置の撤去費用JR仙石線による軽微な騒音・振動
権利関係:
占有者が元所有者の元妻であり、使用借権を主張している点占有者が10年間の居住約束があったと陳述している点私道（92番72）の共有持分がない点
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,413万円
落札価格
2,048万円
差額 +635万円
1.45x
入札人数
12人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
6.0%
基準8.6%
売却基準価額
1,413万円
基準
土地
土地比290% 割高
面積
101.6m²
30.7坪
表面利回り
8.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東塩釜
徒歩12分 (961m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,878,720円
基準額
1,413万
土地値
488万
土地比290%
割高
交通アクセス
最寄駅東塩釜
距離961m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高13.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,413万 | 8.6% | — |
| 2026-04-20 | 1,413万 | 8.6% | — |
| 2026-04-19 | 1,413万 | 8.6% | — |
| 2026-04-18 | 1,413万 | 8.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 塩竈市 |
| 落札価格 | 20,480,000円 (乖離率 +45.0%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 38.3335, 141.0359 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
8.6%
県平均
14.3%
-5.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年10月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
101.64m²
権利・費用
登記面積
142.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
283万円
買受可能価額
1,130万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-08
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塩竈市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
68,817 円/m²
68,817 円/m²
空き家率
14.3%
14.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp