土地建物 宮城県宮城郡松島町高城字城内一３３番地
00000020657 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
宮城郡松島町の住宅地にある土地と建物の一括競売物件です。 所有者が空き家の状態で占有しており、引渡しには引渡命令手続きが必要です。 土砂災害特別警戒区域に隣接し、津波浸水想定区域内にあるため、自然災害リスクに留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が空き家の状態で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。敷地の一部（接道部分及び未舗装部分）が雑草で覆われ、手入れがされていない。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。南西側隣接地域が土砂災害特別警戒区域に指定されており、自然災害リスクがある。津波浸水想定区域（浸水深0.3m～1m未満）に該当する。
権利関係:
競売物件特有の制約（売主の協力不足、内覧制限、引渡命令手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）がある。土地利用権等に関する調整が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
708万円
落札価格
1,330万円
差額 +622万円
1.88x
入札人数
7人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
9.8%
基準18.4%
売却基準価額
708万円
基準
土地
土地比136% 割高
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
18.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
松島
徒歩7分 (563m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,207,040円
基準額
708万
土地値
521万
土地比136%
割高
交通アクセス
最寄駅松島
距離563m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 708万 | 18.4% | — |
| 2026-04-20 | 708万 | 18.4% | — |
| 2026-04-19 | 708万 | 18.4% | — |
| 2026-04-18 | 708万 | 18.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 宮城郡松島町 |
| 落札価格 | 13,300,001円 (乖離率 +87.9%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 38.3850, 141.0656 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
18.4%
県平均
14.3%
+4.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年12月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.48m²
権利・費用
登記面積
258.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
142万円
買受可能価額
566万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-08
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宮城郡松島町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
16,903 円/m²
16,903 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp