土地建物 宮城県仙台市青葉区上愛子字街道５９番地２８
00000020748 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第158号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（居宅）の共有持分物件です。建物は築後年数が経過しており、内壁の亀裂やドア取っ手の欠如などの経年劣化が見られます。占有者は共有者全員持分全部と記載されており、引渡しには関係者との調整が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分あり（土地・建物とも共有者全員持分全部）建物に経年劣化が見られる（内壁クロス貼りの亀裂、ドア取っ手の欠如、照明破損など）一部動産が残置されている占有者がいる（共有者全員持分全部）
権利関係:
土地・建物とも共有者全員持分全部であり、共有者間の調整が必要となる可能性がある。建物に経年劣化や一部損傷が見られる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
898万円
落札価格
1,720万円
差額 +822万円
1.91x
入札人数
15人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
8.4%
基準16.1%
売却基準価額
898万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
116.8m²
35.3坪
表面利回り
16.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額11,208,000円
基準額
898万
土地値
1,121万
土地比80%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高123.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 898万 | 16.1% | — |
| 2026-06-22 | 898万 | 16.1% | — |
| 2026-06-21 | 898万 | 16.1% | — |
| 2026-06-20 | 898万 | 16.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 落札価格 | 17,200,000円 (乖離率 +91.5%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 38.2736, 140.7456 |
| データ更新日時 | 2026-06-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:15 |
宮城県 の市場データ（34件）
この物件
16.1%
県平均
20.9%
-4.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年10月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.75m²
権利・費用
登記面積
183.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
180万円
買受可能価額
719万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-10
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仙台市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
172,571 円/m²
172,571 円/m²
実勢相場(マンション)
309,091 円/m²
309,091 円/m²
空き家率
11.2%
11.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp