土地建物 宮城県仙台市太白区ひより台１番地２０
00000020707 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第63号
売却済
147 回閲覧
宮城県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地建物共有持分（各2分の1）の競売物件です。建物は経年劣化が著しく、室内は生活ゴミで溢れており、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。共有者Aが占有しているため、引渡しには交渉が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（土地建物共に持分2分の1）建物は各所に経年劣化が見られ、室内は生活ゴミで溢れている占有者（共有者A）がいるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関の分析調査が必要
権利関係:
土地建物は共有持分についての売却であり、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関の分析調査を要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
170万円
落札価格
151万円
差額 +-19万円
0.89x
入札人数
1人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
97.9%
基準87.1%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
170万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
119.1m²
36.0坪
表面利回り
87.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額11,430,720円
基準額
170万
土地値
1,143万
土地比15%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高85.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 170万 | 87.1% | — |
| 2026-06-22 | 170万 | 87.1% | — |
| 2026-06-21 | 170万 | 87.1% | — |
| 2026-06-20 | 170万 | 87.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 落札価格 | 1,511,000円 (乖離率 -11.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.2296, 140.8250 |
| データ更新日時 | 2026-06-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:15 |
宮城県 の市場データ（34件）
この物件
87.1%
県平均
20.9%
+66.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年11月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
119.07m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
196.82m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
136万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
14.3%
13,141,000円
宮城県仙台市泉区南光台三丁目８７番地１４６
土地
6.5%
1,962,000円
宮城県仙台市青葉区水の森一丁目１番４
土地建物
19.9%
12,526,000円
宮城県仙台市泉区南光台七丁目５番地３
土地建物
8.4%
16,017,000円
宮城県仙台市青葉区上愛子字雷神１３番地２９
仙台市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
172,571 円/m²
172,571 円/m²
実勢相場(マンション)
309,091 円/m²
309,091 円/m²
空き家率
11.2%
11.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp