土地建物 宮城県仙台市太白区茂庭字中ノ瀬中２２番地１９
00000020727 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第107号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
仙台市太白区の戸建て住宅（土地194.11㎡、建物71.74㎡+69.56㎡）が競売対象。所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要。建物はオール電化だが電気供給停止中。カーポート、ウッドデッキ、物置等あり。再建築は可能。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物はオール電化仕様だが、ライフライン（電気）の供給が停止している状態である。物件の東側にカーポート（屋根部分にソーラーパネルあり）が設置されているが、ソーラーパネルの詳細は不明。物件の東側にスチール製物置（動産）及び自転車置場が存在する。物件の東側部分にウッドデッキが設置されている。
権利関係:
物件の占有状況について、所有者が占有している旨の記載がある。建物はオール電化仕様だが、ライフライン（電気）の供給が停止している状態である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,406万円
落札価格
2,659万円
差額 +1,253万円
1.89x
入札人数
15人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
6.6%
基準12.5%
売却基準価額
1,406万円
基準
土地
土地比104% 適正
面積
141.3m²
42.7坪
表面利回り
12.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額13,564,800円
基準額
1,406万
土地値
1,356万
土地比104%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高61.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 1,406万 | 12.5% | — |
| 2026-06-22 | 1,406万 | 12.5% | — |
| 2026-06-21 | 1,406万 | 12.5% | — |
| 2026-06-20 | 1,406万 | 12.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 落札価格 | 26,589,000円 (乖離率 +89.1%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 38.2195, 140.7912 |
| データ更新日時 | 2026-06-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:15 |
宮城県 の市場データ（34件）
この物件
12.5%
県平均
20.9%
-8.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年6月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
141.30m²
権利・費用
登記面積
194.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
281万円
買受可能価額
1,125万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-10
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仙台市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
172,571 円/m²
172,571 円/m²
実勢相場(マンション)
309,091 円/m²
309,091 円/m²
空き家率
11.2%
11.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp