物件一覧 > 宮城県 > 00000020685

土地建物宮城県仙台市泉区鶴が丘三丁目１６番地７

00000020685 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号売却済 183 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

仙台市泉区に位置する築3年の戸建て住宅と宅地の競売物件。現在は所有者占有の空き家で、引渡命令により占有移転が可能。アスベストの可能性、残置物、擁壁の維持管理に留意が必要な中リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性。建物内に処分未了の家財・生活用品が一部残置されており、撤去費用が発生する可能性。敷地東側に高さ約3mの擁壁があり、将来的な維持管理費用や責任が発生する可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし等）により、物件の詳細確認が限定的であること。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,361万円

落札価格

2,177万円

差額 +815万円 1.60x

入札人数

13人

売却日

2026-05-28

落札ベース利回り

5.2%

基準8.4%

入札中のユーザー評価

1票

買い 0%

100% 見送り

入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）

売却基準価額

1,361万円

基準

土地

土地比150% 割高

面積

94.8m²

28.7坪

表面利回り

8.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額9,100,800円

基準額

1,361万

土地値

910万

土地比150% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,096,704人

人口増減率（5年） +0.5% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高62.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-05-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	1,361万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-26
ステータス	売却済
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市
落札価格	21,766,000円 (乖離率 +59.9%)
入札人数	13人
緯度/経度	38.3239, 140.9214
データ更新日時	2026-05-25 18:11
分析日時	2026-04-27 18:39
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:18

宮城県の市場データ（18件）

この物件

8.4%

県平均

26.7%

-18.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和5年3月 (耐年消化率 14%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造ルーフィングぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 94.80m²

権利・費用

登記面積 119.25m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 272万円

買受可能価額 1,089万円

開札期日 2026-05-28

売却決定期日 2026-06-12

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実勢相場(戸建て)
172,571 円/m²

実勢相場(マンション)
309,091 円/m²

空き家率
11.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.53倍

1.01〜1.91倍

平均入札者数

7.8人

落札価格帯

1,060〜2,866万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 20,826,360円 (基準価額 13,612,000円 x 1.53倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
石巻市	740万	1,241万	1.7倍	2人
仙台市	1,314万	2,006万	1.5倍	8人
石巻市	1,392万	2,000万	1.4倍	2人
仙台市	898万	1,720万	1.9倍	15人
大崎市	1,046万	1,060万	1.0倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮城県仙台市泉区鶴が丘三丁目１６番地７