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土地建物 宮城県仙台市泉区鶴が丘三丁目１６番地７
00000020685 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
仙台市泉区に位置する築3年の戸建て住宅と宅地の競売物件。 現在は所有者占有の空き家で、引渡命令により占有移転が可能。 アスベストの可能性、残置物、擁壁の維持管理に留意が必要な中リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性。建物内に処分未了の家財・生活用品が一部残置されており、撤去費用が発生する可能性。敷地東側に高さ約3mの擁壁があり、将来的な維持管理費用や責任が発生する可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし等）により、物件の詳細確認が限定的であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,361万円
落札価格
2,177万円
差額 +815万円
1.60x
入札人数
13人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
5.2%
基準8.4%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
1,361万円
基準
土地
土地比150% 割高
面積
94.8m²
28.7坪
表面利回り
8.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,100,800円
基準額
1,361万
土地値
910万
土地比150%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高62.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,361万 | 8.4% | — |
| 2026-05-25 | 1,361万 | 8.4% | — |
| 2026-05-24 | 1,361万 | 8.4% | — |
| 2026-05-23 | 1,361万 | 8.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 落札価格 | 21,766,000円 (乖離率 +59.9%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 38.3239, 140.9214 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 の市場データ（13件）
この物件
8.4%
県平均
25.9%
-17.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年3月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.80m²
権利・費用
登記面積
119.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
272万円
買受可能価額
1,089万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp