土地建物 宮城県大崎市古川字本鹿島７０番地２８
00000020678 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第148号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大崎市古川字本鹿島に位置する築約7年の居宅と宅地の一括競売物件です。所有者が占有中ですが、引渡命令制度の利用が可能です。建物には軽微な損傷がありますが、全体的に良好な状態であり、再建築も可能と判断されます。
🏠
占有状況
所有者
✅
KeibaiXリスクスコア
2/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし、引渡し手続きの必要性）建物の一部損傷（1階トイレドア、2階納戸ドア）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,084万円
落札価格
1,685万円
差額 +601万円
1.56x
入札人数
9人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
7.0%
基準10.9%
売却基準価額
1,084万円
基準
土地
土地比228% 割高
面積
98.8m²
29.9坪
表面利回り
10.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,743,360円
基準額
1,084万
土地値
474万
土地比228%
割高
ハザード情報
標高23.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-05-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 1,084万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 大崎市 |
| 落札価格 | 16,850,000円 (乖離率 +55.5%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 38.5860, 140.9405 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 の市場データ（18件）
この物件
10.9%
県平均
26.7%
-15.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年10月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.82m²
権利・費用
登記面積
156.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
217万円
買受可能価額
867万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
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大崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
32,167 円/m²
32,167 円/m²
実勢相場(マンション)
42,222 円/m²
42,222 円/m²
空き家率
15.9%
15.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp