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土地建物 長野県諏訪郡富士見町富士見字沢原戸３３１５番地１
00000001686 / 長野地方裁判所諏訪支部 / 令和07年(ヌ)第9号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地共有持分（1/3）の売却であり、主たる建物は築後約100年で劣化が著しく、雨漏りや腐食が多数見られます。また、土地は建築基準法上の道路に接しておらず、接道義務を満たすための対応が必要です。目的外土地との一体利用や使用借権の設定など、権利関係も複雑です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地が共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。建物（主たる建物）は築後約100年経過しており、雨漏り、天井・壁の腐食、床の抜け、一部崩落など劣化が著しい。建物（事務所）は簡易な建物で経済価値に乏しい。建物（物置）はゴミ等が放置され内見困難、内部に荷物が残置されており、劣化も進んでいる。土地は建築基準法上の道路に接しておらず、幅員1.8m未満の赤線のみであり、接道義務を満たすためには隣地の一部分筆等が必要。目的外土地（地番3309番4）を通行や駐車場として利用しており、敷地全体が一体利用されているが、土地所有者はB（債務者Aの母親）であり、使用借権が設定されている。建物（主たる建物）は、目的外土地（地番3309番4）に跨がって建っている。
権利関係:
土地为共有持分（持分3分の1）での売却であり、他の共有者の同意なしには単独での利用・処分が制限される可能性がある。建物（主たる建物）は、目的外土地（地番3309番4）に跨がって建築されており、敷地利用権の設定（使用借権）が必要である。建物（主たる建物）の占有者はB（債務者Aの母親）であり、使用借権にて占有している。建物（事務所）は、(有)丸ノ内企画が使用しており、使用借権にて占有している。建物（物置）は、債務者Aが使用しており、使用借権にて占有している。土地は建築基準法上の道路に接しておらず、幅員1.8m未満の赤線のみであり、接道義務を満たすためには隣地の一部分筆等が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
42万円
基準
土地
土地比7% 割安
面積
159.7m²
48.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,387,600円
基準額
42万
土地値
639万
土地比7%
割安
ハザード情報
標高951.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 42万 | — | — |
| 2026-06-17 | 42万 | — | — |
| 2026-06-16 | 42万 | — | — |
| 2026-06-15 | 42万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.9127, 138.2335 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:21 |
長野県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
30.9%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
39.74m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
630.51m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
8万円
買受可能価額
34万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-17
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長野県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,500 円/m²
41,500 円/m²
実勢相場(マンション)
341,429 円/m²
341,429 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp