土地建物 長野県松本市大字神林字宮ノ西６７０番地１ 松本市大字神林字目間沢北６７０番地６
00000005149 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、松本市大字神林字宮ノ西及び字目間沢北に所在する土地3筆と建物1棟、未登記附属建物1棟からなります。物件3は築後約6年と新しく、ソーラーパネルや床暖房等の設備が充実しています。市街化調整区域ですが、条例指定区域のため一定の建物は再建築可能です。ただし、北側隣接地は認定外道路であり、埋蔵文化財包蔵地の一部に該当する点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3は市街化調整区域に存する宅地であり、一部の建物については第三者による再建築が可能。北側の隣接地は認定外道路であり、建築基準法上の道路ではない。物件1、2土地は埋蔵文化財包蔵地に一部該当しており、文化財保護法に基づく届出が必要。未登記の附属建物が存在する。
権利関係:
物件1、2土地は市街化調整区域に存するが、条例指定区域のため一定の建物は再建築可能。北側の隣接地は認定外道路であり、建築基準法上の道路ではないため、接道義務を満たさない可能性がある。物件1、2土地は埋蔵文化財包蔵地に一部該当しており、文化財保護法に基づく届出が必要となる場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,503万円
落札価格
3,800万円
差額 +1,297万円
1.52x
入札人数
5人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
6.8%
基準10.3%
売却基準価額
2,503万円
基準
土地
土地比292% 割高
面積
214.5m²
64.9坪
表面利回り
10.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,578,800円
基準額
2,503万
土地値
858万
土地比292%
割高
ハザード情報
標高636.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 2,503万 | 10.3% | — |
| 2026-06-11 | 2,503万 | 10.3% | — |
| 2026-06-10 | 2,503万 | 10.3% | — |
| 2026-06-09 | 2,503万 | 10.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 松本市 |
| 落札価格 | 38,000,008円 (乖離率 +51.8%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 36.1873, 137.9097 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:19 |
長野県 の市場データ（26件）
この物件
10.3%
県平均
29.9%
-19.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年10月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ソーラーパネルぶき2階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
延床面積
214.47m²
権利・費用
登記面積
654.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
501万円
買受可能価額
2,002万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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松本市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
81,929 円/m²
81,929 円/m²
実勢相場(マンション)
350,000 円/m²
350,000 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp