土地建物 長野県安曇野市三郷温３３１番地
00000005145 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第17号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件群は、複数の土地と建物から構成され、所有者Bが土地の多くを占有しています。物件1では、附属建物の一部が隣接地に越境しており、農地法上の許可を得るには現状回復が必要です。また、建物全体に老朽化が見られ、特に物件4では床板の抜け落ちも確認されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の附属建物の一部が隣接土地に越境しており、農地法3条の許可を得るためには越境の解消が必要。物件6の附属建物1が物件1の農地に越境している可能性があり、現状回復を行わない限り農地法3条の許可が出せないとの見解。物件4の建物は老朽化が進んでおり、床板が抜け落ちた箇所がある。物件5及び6の各建物も老朽化が進んでいる。物件1の土地は農地（水田、畑）として利用されており、買受人は入札にあたり買受適格証明書を要する。
権利関係:
物件6の附属建物1が物件1の農地に越境している可能性があり、安曇野市農業委員会から現状回復がなければ農地法3条の許可は出せないとの見解が示されている。物件1の土地は農地（水田、畑）として利用されており、買受人は入札にあたり買受適格証明書を要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
584万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
232.5m²
70.3坪
表面利回り
47.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,298,800円
基準額
584万
土地値
930万
土地比63%
割安
ハザード情報
標高624.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 232,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 584万 | 47.8% | — |
| 2026-07-03 | 584万 | 47.8% | — |
| 2026-07-02 | 584万 | 47.8% | — |
| 2026-07-01 | 584万 | 47.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 安曇野市 |
| 緯度/経度 | 36.2436, 137.8785 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:19 |
長野県 の市場データ（26件）
この物件
47.8%
県平均
29.9%
+17.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年5月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
552.86m²
権利・費用
登記面積
204.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
117万円
買受可能価額
467万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-09-16
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安曇野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
48,649 円/m²
48,649 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp