土地建物 長野県飯田市上郷黒田１０７６番地３
00000001733 / 長野地方裁判所飯田支部 / 令和07年(ケ)第7号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は飯田市上郷黒田に所在する土地建物です。建物は所有者が占有しており、家財道具等の残置物があるため、引渡し前に片付けが必要です。土地の一部が埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があり、工事等に際しては注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者による占有があり、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物内に家財道具や衣類等が残置されており、引渡し前に片付けが必要。建物南東側付近に車検切れの普通乗用車が放置されている。建物屋根に太陽光発電システムが設置されているが、出力や売電状況は不明。物件1土地は、周知の埋蔵文化財包蔵地(遺跡番号:73、「原の城城跡」)に一部該当しており、工事等に際して文化財保護法の届出が必要となる可能性がある。
権利関係:
物件1土地の一部が埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があり、工事等に際して文化財保護法の届出が必要となる場合がある。建物内に残置物があり、引渡し前に片付けが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
889万円
落札価格
1,429万円
差額 +540万円
1.61x
入札人数
6人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
8.2%
基準13.2%
売却基準価額
889万円
基準
土地
土地比227% 割高
面積
97.7m²
29.6坪
表面利回り
13.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
伊那上郷
徒歩7分 (524m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,908,000円
基準額
889万
土地値
391万
土地比227%
割高
交通アクセス
最寄駅伊那上郷
距離524m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高527.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 889万 | 13.2% | — |
| 2026-06-10 | 889万 | 13.2% | — |
| 2026-06-09 | 889万 | 13.2% | — |
| 2026-06-08 | 889万 | 13.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 飯田市 |
| 落札価格 | 14,290,000円 (乖離率 +60.7%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.5246, 137.8372 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:24 |
長野県 の市場データ（26件）
この物件
13.2%
県平均
29.9%
-16.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年9月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
97.70m²
権利・費用
登記面積
282.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
178万円
買受可能価額
711万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-06-30
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飯田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
28,000 円/m²
28,000 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp