土地建物 長野県諏訪郡下諏訪町字鮎沢６８０７番地
00000001683 / 長野地方裁判所諏訪支部 / 令和05年(ケ)第9号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は、所有者が占有する土地4筆と建物1棟、附属建物1棟からなります。土地の一部は農地であり、転用許可手続きが必要です。建物は長期間空家で老朽化が進んでおり、倒壊の危険性も指摘されています。境界不明確や埋蔵文化財包蔵地といったリスク要因も存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。境界が不明確であり、隣地との間で境界紛争が生じるリスクがあります。物件1~3の土地は埋蔵文化財包蔵地相沢遺跡に該当しており、開発行為等に制限が生じる可能性があります。物件1~3の土地には雑草が繁茂し、高い樹木があるため、除却に費用がかかる可能性があります。物件3の土地は農地転用許可が必要であり、買受人決定後に手続きが必要となります。物件4の建物は長期間空家で、倒壊の危険があるため、立ち入り調査が困難でした。物件1~3の土地と町道の接面部分は石垣で、車両での進入ができません。町道沿いの石垣は石積みが緩んでおり、崩落の危険性があります。下水道は現在休止中であり、建物に接続しているか不明です。
権利関係:
物件3の土地は農地であり、買受人決定後に農地転用許可申請（計画変更）が必要となる。物件4の建物は長期間空家で、倒壊の危険があるため、立ち入り調査が困難であった。物件1~3の土地と町道の接面部分は石垣で、車両での進入ができない。町道沿いの石垣は石積みが緩んでおり、崩落の危険性がある。下水道は現在休止中であり、建物に接続しているか不明である。物件1~3の土地は埋蔵文化財包蔵地相沢遺跡に該当しており、開発行為等に制限が生じる可能性がある。物件1~3の土地と隣地の境界は不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
92万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
85.3m²
25.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,411,200円
基準額
92万
土地値
341万
土地比27%
割安
ハザード情報
標高793.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 92万 | — | — |
| 2026-07-16 | 92万 | — | — |
| 2026-07-15 | 92万 | — | — |
| 2026-07-14 | 92万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り40日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.0696, 138.0988 |
| データ更新日時 | 2026-07-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:21 |
長野県 の市場データ（16件）
近隣平均利回り
18.9%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
29.74m²
権利・費用
登記面積
161.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
74万円
開札期日
2026-09-01
売却決定期日
2026-11-13
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土地
6.5%
2,940,000円
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩２１４８番３１５
土地建物
18.1%
9,520,000円
長野県佐久市取出町字橋詰 ６９４番地４
長野県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,500 円/m²
41,500 円/m²
実勢相場(マンション)
341,429 円/m²
341,429 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp