土地建物長野県上田市上野字沢入　１１００番地４９

00000005882 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第17号売却済 172 回閲覧

長野県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

長野県上田市に位置する築46年の居宅と未登記車庫の競売物件です。土地は道路との高低差があり擁壁で接面し、建物はシロアリ被害の可能性や保守状態の劣悪さが指摘されています。所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

土地と道路の間に最大4メートルの高低差があり、コンクリートブロック擁壁が存在します。未登記の掘り込み車庫と、土地に固着せず搬出困難な木造物置が存在します。主たる建物は築46年で保守管理状態が劣り、玄関ホール等の床にシロアリ被害の可能性があります。都市ガスが供給されていません。競売物件特有の引渡し手続き（引渡命令の申立て）や瑕疵担保責任がないリスクがあります。

権利関係:

未登記の附属建物（車庫）が存在します。土地に固着しないが搬出困難な木造物置が存在します。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

183万円

落札価格

222万円

差額 +39万円 1.21x

入札人数

1人

売却日

2026-06-03

落札ベース利回り

42.5%

基準51.6%

売却基準価額

183万円

基準

土地

土地比58% 割安

面積

78.7m²

23.8坪

表面利回り

51.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,146,400円

基準額

183万

土地値

315万

土地比58% 割安

ハザード情報

標高622.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-06-03

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-06	183万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-29
ステータス	売却済
都道府県	長野県
市区町村	上田市
落札価格	2,222,000円 (乖離率 +21.4%)
入札人数	1人
緯度/経度	36.4103, 138.2938
データ更新日時	2026-05-28 18:11
分析日時	2026-05-06 18:48
個別詳細取得日時	2026-05-06 18:19

長野県の市場データ（13件）

この物件

51.6%

県平均

13.7%

+37.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和54年12月 (耐年消化率 214%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造スレート葺平家建

種類（登記）居宅

間取りその他

権利・費用

登記面積 281.61m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 37万円

買受可能価額 146万円

開札期日 2026-06-03

売却決定期日 2026-06-17

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

上田市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
38,095 円/m²

実勢相場(マンション)
360,000 円/m²

空き家率
16.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 上田市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

長野県・土地建物・91〜366万円 | 8件の実績に基づく

平均落札倍率

1.65倍

1.08〜2.31倍

平均入札者数

5.1人

落札価格帯

299〜729万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,019,500円 (基準価額 1,830,000円 x 1.65倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
下高井郡山ノ内町大字	156万	356万	2.3倍	7人
上伊那郡南箕輪村字西	336万	729万	2.2倍	15人
上田市	317万	342万	1.1倍	2人
南佐久郡小海町大字豊	200万	302万	1.5倍	6人
安曇野市	238万	300万	1.3倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 長野県上田市上野字沢入 １１００番地４９