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土地建物 長野県上田市上野字沢入 １１００番地４９
00000005882 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第17号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
長野県上田市に位置する築46年の居宅と未登記車庫の競売物件です。土地は道路との高低差があり擁壁で接面し、建物はシロアリ被害の可能性や保守状態の劣悪さが指摘されています。所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地と道路の間に最大4メートルの高低差があり、コンクリートブロック擁壁が存在します。未登記の掘り込み車庫と、土地に固着せず搬出困難な木造物置が存在します。主たる建物は築46年で保守管理状態が劣り、玄関ホール等の床にシロアリ被害の可能性があります。都市ガスが供給されていません。競売物件特有の引渡し手続き（引渡命令の申立て）や瑕疵担保責任がないリスクがあります。
権利関係:
未登記の附属建物（車庫）が存在します。土地に固着しないが搬出困難な木造物置が存在します。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
183万円
落札価格
222万円
差額 +39万円
1.21x
入札人数
1人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
42.5%
基準51.6%
売却基準価額
183万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
78.7m²
23.8坪
表面利回り
51.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,146,400円
基準額
183万
土地値
315万
土地比58%
割安
ハザード情報
標高622.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 183万 | 51.6% | — |
| 2026-05-28 | 183万 | 51.6% | — |
| 2026-05-27 | 183万 | 51.6% | — |
| 2026-05-26 | 183万 | 51.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 落札価格 | 2,222,000円 (乖離率 +21.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.4103, 138.2938 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:19 |
長野県 の市場データ（26件）
この物件
51.6%
県平均
30.9%
+20.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年12月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
281.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
146万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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上田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,095 円/m²
38,095 円/m²
実勢相場(マンション)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp