土地建物 長野県安曇野市明科七貴３９８２番地１
00000005153 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物1棟からなる。建物は事務所として利用されていたが、現在は使用されておらずライフラインも停止している。土地は土砂災害防止法特別警戒区域に指定されており、境界も不明確な箇所があるため、建築や改築には注意が必要である。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2建物は、注文を受けて建築する予定の建物がキャンセルされたため、やむを得ず建築されたもので、窓などの建具も部屋毎に異なり、空調もビルドインタイプとなっている。敷地は土砂災害防止法特別警戒区域(地すべり)に指定されており、増築・改築等を行う場合は構造や施工方法で同法の制約を受ける。物件1(土地)と隣地(地番3979番1)との境界が不明確である。物件2建物は、事務所として利用されていたが、現在は使用されておらず、ライフラインも利用を止めている。敷地内には車庫、カーポート、プレハブ物置が設置されている。
権利関係:
物件1(土地)と隣地(地番3979番1)との境界が不明確である。物件2建物は、注文を受けて建築する予定の建物がキャンセルされたため、やむを得ず建築されたもので、窓などの建具も部屋毎に異なり、空調もビルドインタイプとなっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
238万円
落札価格
300万円
差額 +62万円
1.26x
入札人数
2人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
28.5%
基準35.9%
売却基準価額
238万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
71.2m²
21.5坪
表面利回り
35.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,848,400円
基準額
238万
土地値
285万
土地比84%
割安
ハザード情報
標高537.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 238万 | 35.9% | — |
| 2026-06-11 | 238万 | 35.9% | — |
| 2026-06-10 | 238万 | 35.9% | — |
| 2026-06-09 | 238万 | 35.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 安曇野市 |
| 落札価格 | 3,000,222円 (乖離率 +26.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.3580, 137.9078 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:19 |
長野県 の市場データ（26件）
この物件
35.9%
県平均
29.9%
+6.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年11月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
474.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
190万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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長野県上田市真田町傍陽字中村 ６２４１番地２
安曇野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
48,649 円/m²
48,649 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp