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土地建物 長野県駒ヶ根市赤穂１４番地１４６４
00000002023 / 長野地方裁判所伊那支部 / 令和07年(ケ)第13号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者所有の居宅・事務所と農地を含む一括売却物件。農地は農地法上の制限があり、買受適格証明書が必要。居宅には構造的な撓みがあり、土地境界も不明確な箇所があるため、投資には注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法第5条に基づく買受適格証明書の取得が必要な農地が含まれること。一部の土地（物件8, 9）が他の土地に囲まれ、道路に接していないこと。居宅（物件6）の1階廊下に著しい撓みがあり、構造的な問題が示唆されること。土地の境界が判然としない箇所があり、将来的な隣地との紛争リスクがあること。農地転用後の宅地化には、上水道・下水道の施設負担金が発生すること。
権利関係:
農地法第5条に基づく買受適格証明書の取得義務があること。農地転用許可内容の変更申請が買受人により必要となる可能性。土地の境界が不明確なため、確定測量が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
896万円
基準
土地
土地比153% 割高
面積
146.6m²
44.3坪
表面利回り
19.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
伊那福岡
徒歩15分 (1234m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,862,800円
基準額
896万
土地値
586万
土地比153%
割高
交通アクセス
最寄駅伊那福岡
距離1234m（徒歩15分）
バス圏
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 146,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 896万 | 19.6% | — |
| 2026-06-26 | 896万 | 19.6% | — |
| 2026-06-25 | 896万 | 19.6% | — |
| 2026-06-24 | 896万 | 19.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 駒ヶ根市 |
| 緯度/経度 | 35.7119, 137.9203 |
| データ更新日時 | 2026-06-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:16 |
長野県 の市場データ（23件）
この物件
19.6%
県平均
30.9%
-11.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年5月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
146.57m²
権利・費用
登記面積
316.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
179万円
買受可能価額
717万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-09-16
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駒ヶ根市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,312 円/m²
31,312 円/m²
空き家率
17.2%
17.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp