土地建物 長野県長野市若穂綿内字町田 ６２００番地１
00000004620 / 長野地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第35号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者家族が居住中で、引渡しには立退きが必要。建物は雨漏りや電気系統の不具合で老朽化が著しい。土地は市街化調整区域にあり、再建築には厳しい制限がある高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（所有者及びその家族）が居住しており、引渡しには立退き交渉または強制執行が必要となる。建物は雨漏りによる劣化が著しく、電気配線にショート箇所があり、複数のコンセントが使用できない状態。大規模な修繕または建替えが必要。土地は市街化調整区域に指定されており、都市計画法42条の規制及び長野市の開発審査会運用基準23に定める要因を満たさない限り、再建築や開発が困難。残置物の処分費用が発生する可能性がある。
権利関係:
土地が市街化調整区域に指定されており、都市計画法42条の規制及び長野市の開発審査会運用基準23に定める要因を満たさない限り、再建築や開発が困難。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
250万円
落札価格
299万円
差額 +49万円
1.20x
入札人数
2人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
51.8%
基準62.0%
売却基準価額
250万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
129.2m²
39.1坪
表面利回り
62.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,166,800円
基準額
250万
土地値
517万
土地比48%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口372,778人
人口増減率（5年）
-2.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高338.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 250万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 長野市 |
| 落札価格 | 2,990,000円 (乖離率 +19.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.6286, 138.2659 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 の市場データ（16件）
この物件
62.0%
県平均
18.9%
+43.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年7月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
129.17m²
権利・費用
登記面積
274.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
200万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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長野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
88,675 円/m²
88,675 円/m²
実勢相場(マンション)
330,952 円/m²
330,952 円/m²
空き家率
15.4%
15.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp