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土地建物 長野県北安曇郡白馬村大字北城字向原２９３７番地５５７
00000005137 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第24号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は共有者らが占有する空き家で、過去に土砂災害が発生し、建物の一部に損壊が見られます。別荘地内の厳しい自主規制や管理費請求の主張があり、水道再契約費用も必要です。共有物分割請求による競売であり、投資には多岐にわたるリスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が長期間（7〜8年）空き家であり、管理状態が悪く、動物の糞が散見される。玄関の階段やウッドデッキが崩落しており、洗面所の天井垂木に亀裂があるなど、建物の一部に損壊が見られる。令和5年12月に土砂災害が発生し、敷地内に土砂が流入した履歴があり、土砂災害警戒区域に指定されている。複数の共有者が存在し、共有物分割請求による競売であるため、権利関係の調整に手間がかかる可能性がある。「みそら野別荘地遵守事項」による厳しい建築・使用規制（建ぺい率20%、容積率40%など）があり、自由な利用が制限される。水道が撤去されており、再契約には10万円から30万円程度の加入分担金が必要となる。管理会社が買受人に対し、年間10万8240円の不動産管理委託契約費を請求する旨主張しており、将来の費用負担が発生する。
権利関係:
複数の共有者が存在し、共有物分割請求による競売である。管理会社が買受人に対し、年間10万8240円の不動産管理委託契約費を請求する旨主張している。「みそら野別荘地遵守事項」および「確認書」に記載された事項を遵守する義務がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,714万円
基準
土地
土地比393% 割高
面積
109.1m²
33.0坪
表面利回り
7.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,365,600円
基準額
1,714万
土地値
437万
土地比393%
割高
ハザード情報
標高806.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 109,140円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,140,000万 | 7.6% | — |
| 2026-04-04 | 17,140,000万 | 7.6% | — |
| 2026-04-03 | 17,140,000万 | 7.6% | — |
| 2026-04-02 | 17,140,000万 | 7.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.6897, 137.8301 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（25件）
この物件
7.6%
県平均
27.7%
-20.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板ぶき地下1階付き2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
109.14m²
権利・費用
登記面積
400.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
20%
容積率
40%
買受申出保証金
343万円
買受可能価額
1,371万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp