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土地建物 福岡県田川郡福智町弁城３５９３番地７
00000002027 / 福岡地方裁判所田川支部 / 令和07年(ケ)第6号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由一名租户占用，经营塑料回收工厂。租赁权不具备对抗要件，且劣后于抵押权，但物业8和9有6个月的腾空宽限期。存在诸多风险因素，包括土地边界不明确、非现有建筑物登记、可能适用悬崖条例、挡土墙劣化、潜在土壤污染或地下埋藏物。建筑物年久失修，因缺乏建筑许可记录而合法性不明，且可能存在石棉，预示着买方将面临巨大的调查和成本负担。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者の賃借権は対抗要件を有さず、抵当権に後れるが、物件8,9は6ヶ月の明渡し猶予期間がある。隣地との境界が不明確な箇所があり、測量費用が発生する可能性がある。物件1-7の土地上に現存しない建物の登記が存在し、抹消手続きが必要となる。物件5の土地の一部が崖地であり、「がけ条例」の適用を受ける可能性があり、建て替え等には防災工事が必要となる可能性がある。擁壁の劣化が認められ、補修・補強が必要となる可能性がある。プラスチックリサイクル工場として利用されており、土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。過去の工場利用により、地下埋設物が残存する可能性があり、ボーリング調査等が必要。建物（物件8,9）の建築確認記録がなく、適法性が不明。建物（物件8,9）にアスベストが使用されている可能性があり、専門業者の調査が必要。物件8には未登記増築部分（約178㎡）が存在する。物件内には大量の機械器具やプラスチック廃材等が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。物件5,6の土地には擁壁等が設けられていない危険な箇所がある。県有地の一部を目的土地が取り込み、通路として利用している可能性があり、道路占用許可等の記録がない。
法律问题:
占有者の賃借権が対抗要件を有さず、抵当権に後れるため、買受人は引渡しを求めることができるが、物件8,9は6ヶ月の明渡し猶予期間がある。隣地との境界が不明確な箇所が存在する。本件土地上に現存しない建物の登記が存在する。県有地の一部を目的土地が取り込み、通路として利用している可能性があり、道路占用許可等の記録がない。建物（物件8,9）の建築確認記録がなく、適法性が不明。
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成交结果
基准
773万日元
成交价
2,000万日元
差额 +1,227万日元
2.59x
竞标人数
4人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
28.6%
基准74.1%
基准价格
773万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
477.2m²
144.4坪
表面收益率
74.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
赤池
步行20分钟 (1588m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额30,541,440日元
基准额
773万
土地值
3,054万
土地比25%
低估
交通出行
最近车站赤池
距离1588m（步行20分钟）
线路平成筑豊鉄道
公交范围
灾害信息
海拔42.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 773万 | 74.1% | — |
| 2026-05-26 | 773万 | 74.1% | — |
| 2026-05-25 | 773万 | 74.1% | — |
| 2026-05-24 | 773万 | 74.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 20,000,000日元 (乖离率 +158.7%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 33.6957, 130.7853 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:20 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
74.1%
县平均
26.0%
+48.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年12月 (寿命消耗率 273%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造スレートぶき平家建
种类（登记）
工場
户型
その他
权利与费用
登记面积
903.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
その他
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
155万日元
最低买受价
618万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp