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土地建物 福岡県田川郡福智町弁城３５９３番地７
00000002027 / 福岡地方裁判所田川支部 / 令和07年(ケ)第6号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件はプラスチックリサイクル工場として占有者が賃借しており、賃借権は対抗要件がなく抵当権に後れるが、物件8,9は6ヶ月の明渡し猶予がある。土地の境界不明確、非現存建物の登記、崖地条例適用可能性、擁壁劣化、土壌汚染・地下埋設物の可能性など、多くのリスク要因が存在する。建物は老朽化しており、建築確認の記録がなく適法性が不明で、アスベスト使用の可能性もあり、買受人には多大な調査・費用負担が予想される。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者の賃借権は対抗要件を有さず、抵当権に後れるが、物件8,9は6ヶ月の明渡し猶予期間がある。隣地との境界が不明確な箇所があり、測量費用が発生する可能性がある。物件1-7の土地上に現存しない建物の登記が存在し、抹消手続きが必要となる。物件5の土地の一部が崖地であり、「がけ条例」の適用を受ける可能性があり、建て替え等には防災工事が必要となる可能性がある。擁壁の劣化が認められ、補修・補強が必要となる可能性がある。プラスチックリサイクル工場として利用されており、土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。過去の工場利用により、地下埋設物が残存する可能性があり、ボーリング調査等が必要。建物（物件8,9）の建築確認記録がなく、適法性が不明。建物（物件8,9）にアスベストが使用されている可能性があり、専門業者の調査が必要。物件8には未登記増築部分（約178㎡）が存在する。物件内には大量の機械器具やプラスチック廃材等が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。物件5,6の土地には擁壁等が設けられていない危険な箇所がある。県有地の一部を目的土地が取り込み、通路として利用している可能性があり、道路占用許可等の記録がない。
権利関係:
占有者の賃借権が対抗要件を有さず、抵当権に後れるため、買受人は引渡しを求めることができるが、物件8,9は6ヶ月の明渡し猶予期間がある。隣地との境界が不明確な箇所が存在する。本件土地上に現存しない建物の登記が存在する。県有地の一部を目的土地が取り込み、通路として利用している可能性があり、道路占用許可等の記録がない。建物（物件8,9）の建築確認記録がなく、適法性が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
773万円
落札価格
2,000万円
差額 +1,227万円
2.59x
入札人数
4人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
28.6%
基準74.1%
売却基準価額
773万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
477.2m²
144.4坪
表面利回り
74.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
赤池
徒歩20分 (1588m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額30,541,440円
基準額
773万
土地値
3,054万
土地比25%
割安
交通アクセス
最寄駅赤池
距離1588m（徒歩20分）
路線平成筑豊鉄道
バス圏
ハザード情報
標高42.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 773万 | 74.1% | — |
| 2026-05-26 | 773万 | 74.1% | — |
| 2026-05-25 | 773万 | 74.1% | — |
| 2026-05-24 | 773万 | 74.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 20,000,000円 (乖離率 +158.7%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 33.6957, 130.7853 |
| データ更新日時 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:20 |
福岡県 の市場データ（32件）
この物件
74.1%
県平均
25.3%
+48.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和41年12月 (耐年消化率 273%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造スレートぶき平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
903.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
その他
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
155万円
買受可能価額
618万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-22
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福岡県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
125,357 円/m²
125,357 円/m²
実勢相場(マンション)
400,000 円/m²
400,000 円/m²
空き家率
12.4%
12.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp