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土地建物 福岡県田川郡福智町市場１９４６番地１
00000002034 / 福岡地方裁判所田川支部 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は複数の土地と建物から構成され、所有者が占有しています。建物は老朽化が進んでおり、一部境界不明確や放置物等のリスクがあります。引渡しには手続きが必要となる可能性がありますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、引渡しに際して引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。物件4の建物は長期間空き家であった形跡があり、残置物が多く存在する。物件4及び物件5の建物は老朽化が認められる。隣地との境界が不明確な箇所がある。物件3の土地上に放置自動車が存在する。物件4の建物は登記上の位置と異なる位置に存在する。
権利関係:
隣地(地番1913番、1945番1、1945番3、1946番4、1946番5、1946番6)との境界が不明確である。物件4の建物は登記上の位置と異なる位置に存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
159万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
66.5m²
20.1坪
表面利回り
50.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額4,256,000円
基準額
159万
土地値
426万
土地比37%
割安
ハザード情報
標高13.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 66,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 159万 | 50.2% | — |
| 2026-05-31 | 159万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.7148, 130.7507 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:19 |
福岡県 の市場データ（25件）
この物件
50.2%
県平均
26.7%
+23.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年10月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK
延床面積
203.62m²
権利・費用
登記面積
76.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
その他
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
32万円
買受可能価額
127万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp