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土地建物 静岡県袋井市浅羽字平芝３４１６番地４
00000006532 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和06年(ケ)第79号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者が占有する複数の土地（宅地、山林、農地、雑種地）と建物（居宅、物置、事務所）の一括売却案件です。共有持分、未登記建物、農地転用許可、通路利用の制約など、法的・物理的リスクが多数存在します。特に、主要な居宅は老朽化が著しく、修繕が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件10〜12は共有持分売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件4土地上に目的外建物（物置、未登記）が存在し、法定地上権が成立しない可能性が高い。物件3は傾斜地山林であり、県崖条例による建築制限の可能性がある。物件5, 6は農地であり、農地法上の転用許可が必要。物件7〜12, 14は通路として利用されており、建築基準法上の道路ではないため、再建築に制約がある。物件15建物は空き家で動産が残置され、床・内壁・天井・屋根板に損傷がある。物件16建物は猫を飼育しており、内壁に破損等がある。複数の土地が登記地目と現況地目で異なる（畑→農地・雑種地、宅地→雑種地、山林→山林）。複数の土地が通路として無償利用されており、隣地所有者との取り決めがない。複数の土地に電柱が存在する。
権利関係:
物件10〜12は共有持分売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件4土地上の目的外建物は、法定地上権が成立しない可能性が高い。物件3は県崖条例による建築制限の可能性がある。物件5, 6は農地法上の転用許可が必要。物件7〜12, 14は建築基準法上の道路ではないため、再建築に制約がある。複数の土地で登記地目と現況地目が異なる。複数の土地が通路として無償利用されており、隣地所有者との取り決めがない。競売不動産特有の制約（売主の協力が得られない、内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
900万円
基準
土地
土地比148% 割高
面積
151.8m²
45.9坪
表面利回り
20.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,074,000円
基準額
900万
土地値
607万
土地比148%
割高
ハザード情報
標高37.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 151,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
53件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 900万 | 20.2% | — |
| 2026-06-16 | 900万 | 20.2% | — |
| 2026-06-15 | 900万 | 20.2% | — |
| 2026-06-14 | 900万 | 20.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-29 (残り40日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 袋井市 |
| 緯度/経度 | 34.7273, 137.9368 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（33件）
この物件
20.2%
県平均
29.7%
-9.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年9月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
298.06m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
82.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
180万円
買受可能価額
720万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-08-26
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袋井市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
69,507 円/m²
69,507 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp