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土地 静岡県袋井市浅羽字平芝３４１６番３４
00000006543 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和06年(ケ)第79号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は袋井市の畑（現況雑種地）42㎡です。占有者Dが未登記の所有権を主張していますが、買受人に対抗できないとされています。農地転用許可申請が未提出であり、引渡しには争いが生じる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者Dが所有権を主張しており、対抗要件を備えていないため、引渡しに争いが生じる可能性がある。登記上は畑だが現況は雑種地（庭）であり、農地転用許可申請書が未提出のため、農地としての利用に制限がある。土地の面積が42㎡と狭小である。隣地所有者Dが庭として使用しており、境界付近の利用状況に注意が必要である。
権利関係:
占有者Dの占有権原は未登記所有権と見なされるが、対抗要件（登記）を具備しておらず、買受人に抗する能力がないと判断されている。土地の売買契約が口頭で行われ、所有権移転登記手続きが税務署の差押登記により進められていない状況である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
42.0m²
12.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,680,000円
基準額
4万
土地値
168万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高34.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 216円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
47件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 4万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-29 (残り47日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 袋井市 |
| 緯度/経度 | 34.7266, 137.9368 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:15 |
静岡県 の市場データ（39件）
この物件
6.5%
県平均
26.7%
-20.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
42.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1万円
買受可能価額
3万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-08-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp