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土地 静岡県袋井市浅羽字平芝3416番34

00000006543 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和06年(ケ)第79号 入札中 掲載中 116 回閲覧
土地 静岡県袋井市浅羽字平芝3416番34
出典:BIT(不動産競売物件情報サイト)
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは?

本物件は袋井市の畑(現況雑種地)42㎡です。占有者Dが未登記の所有権を主張していますが、買受人に対抗できないとされています。農地転用許可申請が未提出であり、引渡しには争いが生じる可能性があります。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
リスク要因:
占有者Dが所有権を主張しており、対抗要件を備えていないため、引渡しに争いが生じる可能性がある。登記上は畑だが現況は雑種地(庭)であり、農地転用許可申請書が未提出のため、農地としての利用に制限がある。土地の面積が42㎡と狭小である。隣地所有者Dが庭として使用しており、境界付近の利用状況に注意が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
42.0m²
12.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価(推定)40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,680,000円
基準額
4万
土地値
168万
土地比2% 割安

ハザード情報

標高34.0m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 216円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

47件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-11 4万 6.5%
2026-06-10 4万 6.5%
2026-06-09 4万 6.5%
2026-06-08 4万 6.5%

物件情報

入札締切2026-07-29 (残り47日)
ステータス入札中
都道府県静岡県
市区町村袋井市
緯度/経度34.7266, 137.9368
データ更新日時2026-06-11 18:11
分析日時2026-04-26 18:30
個別詳細取得日時2026-04-26 18:15

静岡県 の市場データ(39件)

この物件
6.5%
県平均
26.7%
-20.2pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 42.00m²
法規・入札
地目(登記) 雑種地
用途地域 都市計画区域内無指定
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 1万円
買受可能価額 3万円
開札期日 2026-08-05
売却決定期日 2026-08-26
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出典:BIT(不動産競売物件情報サイト) https://www.bit.courts.go.jp