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土地建物静岡県富士市厚原字込野１５１９番地４、１５１９番地１３

00000004097 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第11号入札中掲載中 13 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は富士市厚原字込野にある土地3筆と建物1棟（作業所・倉庫）です。所有者が占有しており、建物は築50年以上で老朽化が著しく、雨漏りやアスベスト含有建材の可能性、越境物、建蔽率超過などのリスクがあります。再建築は建築基準法上の道路に接していないため困難です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

建物は建築後50年以上経過しており、内外装の至るところで経年劣化が見られる。天井ボードの破損、天井に雨漏り跡が見られ、外便所の外扉は朽ちており出入りが困難である。屋根及び外壁のスレートはアスベスト含有建材の可能性がある。物件1土地の南側に塩化ビニール管が越境している可能性があり、近隣住民によると過去に排水に使用されていた。物件1土地内の樹木が目的外土地に越境している。過去に印刷業者が使用していた可能性があり、土壌汚染・地下埋設物の存在が否定できない。建物内に機械や廃材等の動産類が存在しており、撤去費用が発生する可能性がある。建物の建築面積が用途地域の指定建蔽率を超過している。

権利関係:

物件1土地の南側に塩化ビニール管が越境している可能性があり、近隣住民によると過去に排水に使用されていた。物件1土地内の樹木が目的外土地(地番1519-5)に越境している。建物の建築面積が用途地域の指定建蔽率を超過しているため、法令上の問題が生じる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

663万円

基準

土地

土地比74% 割安

面積

223.2m²

67.5坪

表面利回り

40.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額8,929,600円

基準額

663万

土地値

893万

土地比74% 割安

ハザード情報

標高80.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 223,240円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	663万	40.4%	—
2026-05-31	663万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-07-08 (残り36日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
緯度/経度	35.1949, 138.6589
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-05-31 18:31
個別詳細取得日時	2026-05-31 18:15

静岡県の市場データ（64件）

この物件

40.4%

県平均

27.3%

+13.1pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和46年11月 (耐年消化率 250%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造鉄骨造スレート葺平家建

種類（登記）作業所

間取りその他

延床面積 200.75m²

権利・費用

登記面積 261.15m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 133万円

買受可能価額 530万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-08-05

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類似物件の落札実績

静岡県・土地建物・331〜1,326万円 | 18件の実績に基づく

平均落札倍率

1.74倍

0.81〜3.62倍

平均入札者数

6.2人

落札価格帯

333〜2,800万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 11,536,200円 (基準価額 6,630,000円 x 1.74倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
伊東市	355万	421万	1.2倍	7人
富士市	361万	400万	1.1倍	1人
浜松市	385万	911万	2.4倍	8人
富士宮市	670万	540万	0.8倍	1人
磐田市	722万	811万	1.1倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県富士市厚原字込野１５１９番地４、１５１９番地１３