土地建物 静岡県浜松市浜名区本沢合字西川原 ４８４番地４
00000006546 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第60号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
浜松市浜名区の戸建住宅（土地151.50㎡、建物120.00㎡）が競売に付されます。 本物件は所有者家族が占有しており、引渡命令の申立てが必要ですが、法定地上権や買受人が負担する権利はありません。 建物には軽微な内壁破損やクロスの剥がれが見られますが、市街化調整区域内の既存住宅であり、修繕費用と用途制限を考慮した投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となり、時間と費用が発生する可能性があります。建物の一部に内壁の破損（穴）やクロスの剥がれが見られ、修繕費用が発生する可能性があります。市街化調整区域に位置するため、将来的な増改築や用途変更に制限がある可能性があります。ガス配管が整備されていません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
820万円
落札価格
1,730万円
差額 +910万円
2.11x
入札人数
12人
売却日
2026-06-10
落札ベース利回り
8.3%
基準17.6%
売却基準価額
820万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
120.0m²
36.3坪
表面利回り
17.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額6,720,000円
基準額
820万
土地値
672万
土地比122%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高24.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 39回 ・最終確認 2026-06-10| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 820万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 落札価格 | 17,300,000円 (乖離率 +111.0%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 34.8129, 137.7987 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（45件）
この物件
17.6%
県平均
28.8%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年4月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
120.00m²
権利・費用
登記面積
151.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
164万円
買受可能価額
656万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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浜松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
188,889 円/m²
188,889 円/m²
空き家率
12.8%
12.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp