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土地 和歌山県日高郡印南町大字印南字川口３２０８番２

00000001163 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ケ)第3号 期間終了 終了 129 回閲覧
土地 和歌山県日高郡印南町大字印南字川口３２０８番２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

和歌山県の宅地物件。駐車場として所有者と4名の賃借人が占有中。賃借権は買受人に対抗できないが、一部は長期占有の可能性があり、引渡しに時間と費用がかかるリスクがある。既存の車庫には越境の可能性と劣化が見られる。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の賃借人（4名）と所有者が駐車場として占有しており、一部は長期賃借の可能性が高い。賃借権の開始時期が不明であり、契約書も存在しないため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。既存の車庫が隣接地および用悪水路に越境している可能性があり、撤去費用や手続きが必要となる。売却基準価額が大幅に引き下げられており、何らかの潜在的リスクを示唆している可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
171万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
179.2m²
54.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
印南
徒歩9分 (699m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,168,000円
基準額
171万
土地値
717万
土地比24% 割安

交通アクセス

最寄駅印南
距離699m（徒歩9分）
徒歩圏内

ハザード情報

標高4.1m
洪水リスク 高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 9,262円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

36件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-27 171万 6.5% —
2026-05-26 171万 6.5% —
2026-05-25 171万 6.5% —
2026-05-24 171万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-05-28 (残り-22日)
ステータス期間終了
都道府県和歌山県
市区町村—
緯度/経度33.8118, 135.2198
データ更新日時2026-05-27 18:11
分析日時2026-04-23 18:54
個別詳細取得日時2026-04-22 18:16

和歌山県 の市場データ（7件）

この物件
6.5%
県平均
46.5%
-40.0pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 179.20m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 都市計画区域外無指定
買受申出保証金 34万円
買受可能価額 137万円
開札期日 2026-06-04
売却決定期日 2026-06-25
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1,400,000円
和歌山県和歌山市太田字神ノ畔　１２０番地６
57.3m² 駅徒歩4分
和歌山県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,957 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
空き家率
21.2%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 和歌山県の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 印南駅周辺
この物件の所有者・ご関係者の方へ

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類似物件の落札実績
全国・土地・85〜342万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
1.92倍
0.8〜8.54倍
平均入札者数
3.7人
落札価格帯
92〜948万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 3,283,200円 (基準価額 1,710,000円 x 1.92倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
稲敷市 100万 854万 8.5倍 7人
益田市 169万 171万 1.0倍 2人
宮若市 259万 210万 0.8倍 1人
飯田市 194万 948万 4.9倍 8人
山陽小野田市 334万 510万 1.5倍 3人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp