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土地 和歌山県海南市下津町方字丸尾２１７６番４
00000009603 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は海南市下津町方字丸尾に所在する宅地です。所有者が占有しており、境界が不明確で、土地上には廃棄物等が見られます。西側道路からの進入路に難があり、再建築の可否は不明ですが、現況のまま利用する場合、一定のリスクが想定されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
境界が不明確である。土地上にコンテナ、ドラム缶、その他廃棄物様のものが置かれている。西側道路よりも高くなっており、北側は傾斜した進入路となっているため、車両での進入が困難。南側から東側にかけて擁壁に沿って側溝様の溝が存在する。本件土地上に表札等は見当たらなかった。
権利関係:
四囲の境界が不明確である。本件土地の地積測量図等が存在せず、正確な位置、形状、面積、境界等については判然としないことが多く、専門家による測量等が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
112万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
323.3m²
97.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,932,400円
基準額
112万
土地値
1,293万
土地比9%
割安
ハザード情報
標高24.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,066円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 112万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 112万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 112万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 112万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 海南市 |
| 緯度/経度 | 34.1268, 135.1349 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:20 |
和歌山県 の市場データ（8件）
この物件
6.5%
県平均
31.2%
-24.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
323.31m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
22万円
買受可能価額
90万円
開札期日
2026-06-26
売却決定期日
2026-07-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp