土地 和歌山県橋本市隅田町中島字岸ケ上７７番
00000009596 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第83号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は和歌山県橋本市の農地（休耕田）です。紀の川用水土地改良区への賦課金に滞納があり、買受人に承継されます。南東側の里道は建築基準法上の道路ではないため、接道義務の確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地は農地（休耕地）の状態であり、雑草が繁茂している。南東側里道との高低差があり、水路が存在する。紀の川用水土地改良区への賦課金に滞納がある。市道に接しているが、里道は建築基準法上の道路ではない。土地の利用状況は休耕田である。
権利関係:
紀の川用水土地改良区への賦課金に滞納があり、買受人に承継される。南東側里道は建築基準法上の道路ではないため、接道義務を満たさない可能性がある。
滞納額: 7,670円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
138万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
814.0m²
246.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額32,560,000円
基準額
138万
土地値
3,256万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高106.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 7,475円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 138万 | 6.5% | — |
| 2026-07-04 | 138万 | 6.5% | — |
| 2026-07-03 | 138万 | 6.5% | — |
| 2026-07-02 | 138万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-04 (残り60日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.3293, 135.6463 |
| データ更新日時 | 2026-07-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:20 |
和歌山県 の市場データ（6件）
この物件
6.5%
県平均
33.3%
-26.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
814.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
110万円
開札期日
2026-09-11
売却決定期日
2026-12-18
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実勢相場(戸建て)
36,957 円/m²
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実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
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空き家率
21.2%
21.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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