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土地 和歌山県海草郡紀美野町長谷字赤坂３８４番３７
00000009604 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は和歌山県海草郡紀美野町長谷字赤坂384番37の宅地です。所有者が占有しており、引渡しに関する大きな問題はない見込みです。土地上には切り株や電柱等があり、隣地との高低差もあるため、整地や境界確認のための測量が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。土地上に複数の切り株や大きめの石が存在し、更地にするための整地作業が必要。土地と東側隣地との間に約3.0mの高低差があり、擁壁が施されている。土地南東部分に電柱とその支線が存在し、土地使用料の受領が確認されている。地籍調査が行われておらず、境界標等が見当たらないため、正確な形状・面積・境界の特定には専門家による測量が必要となる可能性がある。
権利関係:
土地上に電柱及びその支線が存在し、土地使用料を受領しているが、その権利関係や移転の要否については別途確認が必要。地籍調査が行われておらず、境界標等が見当たらないため、隣地との境界について将来的な紛争の可能性がある。専門家による測量が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
127万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
254.3m²
76.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,173,200円
基準額
127万
土地値
1,017万
土地比12%
割安
ハザード情報
標高67.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,879円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 127万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 127万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 127万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 127万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1911, 135.3166 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:20 |
和歌山県 の市場データ（8件）
この物件
6.5%
県平均
31.2%
-24.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
254.33m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
102万円
開札期日
2026-06-26
売却決定期日
2026-07-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp