土地 長野県飯田市羽場町五丁目２１４６番１
00000001729 / 長野地方裁判所飯田支部 / 令和07年(ケ)第6号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は飯田市羽場町五丁目の土地3筆（計約1810㎡）で、評価額合計1,944,000円です。物件1・2は株式会社メルセンが賃借しており、同社所有の目的外建物が存在します。私道部分が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築に制限が生じる可能性があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1及び2は、株式会社メルセンが賃借しており、同社所有の目的外建物が存在する。物件1及び2の西側一部及び物件3は幅員約3.8～6.5mの舗装私道敷となっており、不特定多数の一般通行の用に供されている。私道部分は建築基準法に基づく道路位置指定を受けていないため、建築許可が得られない可能性がある。物件1及び2の私道敷部分の東側約922.97㎡及び約627.96㎡は株式会社メルセンに賃貸されている。物件3は公衆用道路であり、固定資産税評価額は0円（非課税）となっている。
権利関係:
物件1及び2は、株式会社メルセンが賃借しており、同社所有の目的外建物が存在する。物件1及び2の西側一部及び物件3は幅員約3.8～6.5mの舗装私道敷となっており、不特定多数の一般通行の用に供されている。私道部分は建築基準法に基づく道路位置指定を受けていないため、建築許可が得られない可能性がある。物件1及び2の私道敷部分の東側約922.97㎡及び約627.96㎡は株式会社メルセンに賃貸されている。物件3は公衆用道路であり、固定資産税評価額は0円（非課税）となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
194万円
落札価格
948万円
差額 +753万円
4.87x
入札人数
8人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
1.3%
基準6.5%
売却基準価額
194万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
1814.8m²
549.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額72,591,600円
基準額
194万
土地値
7,259万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高501.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 194万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 194万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 194万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 194万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 飯田市 |
| 落札価格 | 9,475,100円 (乖離率 +387.4%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.5155, 137.8047 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:24 |
長野県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
29.9%
-23.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1087.60m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
156万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-06-30
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飯田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
28,000 円/m²
28,000 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp