マンション 和歌山県和歌山市太田字神ノ畔 １２０番地６
00000009601 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
築約51年のマンションで、専有部分に修繕が必要な箇所が見られます。管理費は滞納ありませんが、将来的な値上げの可能性があります。エレベーター室のコンデンサにPCB混入の懸念があり、関連法規の確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約51年経過しており、老朽化が進んでいる。専有部分の床や壁に傷みや破損が見られ、修繕が必要。駐車場やトランクルームの使用権は個人間で取引されており、管理組合は関与していない。エレベーター室のコンデンサにPCB混入の可能性が指摘されている。管理費の滞納はないが、次期総会で値上げが予定されている。
権利関係:
敷地権の割合が872204分の11452と細分化されており、共有持分に関する権利関係の確認が必要。エレベーター室のコンデンサにPCB混入の可能性が指摘されており、関連法規の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
140万円
落札価格
140万円
差額 +0万円
1.00x
入札人数
5人
売却日
2026-06-26
落札ベース利回り
62.8%
基準62.8%
売却基準価額
140万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
57.3m²
17.3坪
表面利回り
62.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
田中口
徒歩4分 (357m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,290,400円
基準額
140万
土地値
229万
土地比61%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口356,729人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅田中口
距離357m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高4.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 140万 | 62.8% | — |
| 2026-06-18 | 140万 | 62.8% | — |
| 2026-06-17 | 140万 | 62.8% | — |
| 2026-06-16 | 140万 | 49.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 和歌山市 |
| 落札価格 | 1,400,000円 (乖離率 +0.0%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.2270, 135.1970 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:20 |
和歌山県 の市場データ（6件）
この物件
62.8%
県平均
33.3%
+29.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年3月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK ベランダ有り
階
6階
総戸数
73戸
延床面積
57.26m²
権利・費用
登記面積
57.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
15,860円/月
法規・入札
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
112万円
開札期日
2026-06-26
売却決定期日
2026-07-17
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和歌山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
56,000 円/m²
56,000 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
19.9%
19.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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