土地 島根県益田市昭和町ロ１４３５番３
00000001544 / 松江地方裁判所浜田支部 / 令和07年(ケ)第4号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本件は益田市昭和町にある宅地（物件1）の競売物件です。所有者が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。物件1は市道に接していますが、物件2は水路に接しており、公衆用道路に接しているものの間口が狭いです。物件1は以前建物がありましたが現在は更地で、一部にコンクリートブロックの残存物があります。売却対象は物件1のみです。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しは比較的容易と想定される。物件1は市道に接しているが、物件2は水路に接しており、公衆用道路に接しているものの、間口が狭い。物件1は以前建物があったが、現在は更地となっており、一部にコンクリートブロックの残存物がある。物件2は更地であり、以前の建物は取り壊されている。売却対象は物件1のみであり、物件2は売却対象外である点に注意が必要。
権利関係:
物件1の北西側は、共有私道（公衆用道路）に接しているが、所有者（株式会社ベイホライズン）は同私道の共有持分権を有していない。物件2の北西側は、公衆用道路に接しているが、南東側は幅員約1mの水路を通じて市道に接しており、出入りのための水路上の板橋の間口は約4.2mである。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
169万円
落札価格
171万円
差額 +2万円
1.01x
入札人数
2人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
6.4%
基準6.5%
売却基準価額
169万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
263.0m²
79.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,521,200円
基準額
169万
土地値
1,052万
土地比16%
割安
ハザード情報
標高5.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 169万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 169万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 169万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 169万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 島根県 |
| 市区町村 | 益田市 |
| 落札価格 | 1,710,000円 (乖離率 +1.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.6778, 131.8489 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:19 |
島根県 の市場データ（5件）
この物件
6.5%
県平均
35.7%
-29.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
263.03m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
135万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-08
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島根県浜田市金城町下来原 １１１１番地１４
益田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,513 円/m²
20,513 円/m²
空き家率
18.5%
18.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp