土地 茨城県稲敷市江戸崎字古屋敷甲１９８２番４
00000007733 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第44号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本件は、水戸地方裁判所龍ヶ崎支部管轄の不動産競売物件です。物件は宅地及び山林で構成され、一部は共有持分です。隣地からの越境や一部占有等のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件4は共有持分での売却であり、使用収益が制限される可能性がある。物件4の土地は地籍図上筆界未定である。物件1～3の北側隣地から木の枝が越境している。物件3の一部は隣地住民が家庭菜園として占有しており、その占有権原は認められない。対象物件は茨城県建築基準条例第5条（がけ）により、通常の建築費での建物建築が困難な状況にある可能性がある。
権利関係:
物件3の一部は隣地住民が家庭菜園として占有しているが、その占有権原は認められない。物件4は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件4の土地は地籍図上筆界未定である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
100万円
落札価格
854万円
差額 +754万円
8.54x
入札人数
7人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
0.8%
基準6.5%
売却基準価額
100万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
729.3m²
220.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額29,172,000円
基準額
100万
土地値
2,917万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高11.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 37回 ・最終確認 2026-06-18| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 100万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 稲敷市 |
| 落札価格 | 8,538,000円 (乖離率 +753.8%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.9612, 140.3160 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:15 |
茨城県 の市場データ（54件）
この物件
6.5%
県平均
34.0%
-27.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
122.76m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
80万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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稲敷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
8,696 円/m²
8,696 円/m²
空き家率
15.9%
15.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp