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土地 福岡県宮若市龍徳字奥百合野１０２番１
00000002572 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第18号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は宮若市の宅地2筆です。所有者が占有しており、隣地境界は不明確です。敷地内には焼失した目的外建物の基礎が残存し、接道は建築基準法上の道路ではありません。再建築には建築許可が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確であり、境界確定に時間を要する可能性がある。目的外建物（家屋番号102番3の3）が差押え後に全焼し滅失したが、登記が残存しており、権利関係の整理が必要となる可能性がある。接面道路が建築基準法上の道路に該当しないため、建替え等に際して建築許可等が必要となり、建築制限を受ける可能性がある。土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に隣接しており、災害リスクがある。
権利関係:
目的外建物（家屋番号102番3の3）は差押え後に滅失したが、登記が残存しており、権利関係の整理が必要。本件土地上に目的外建物（家屋番号102番3の3）が存在したが、令和7年12月1日に失火のため全焼し、現在は基礎部分のみが残存している。土地所有者は建物の所有権移転登記を得ていない。隣地との境界が不明確である。道路との境界については、宮若市と協議済で確定しているが、隣地所有者は立会っていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
259万円
落札価格
210万円
差額 +-49万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
8.0%
基準6.5%
売却基準価額
259万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
1099.0m²
332.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額70,336,000円
基準額
259万
土地値
7,034万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高22.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 259万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 259万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 259万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 259万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宮若市 |
| 落札価格 | 2,100,000円 (乖離率 -18.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.7341, 130.7018 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:17 |
福岡県 の市場データ（49件）
この物件
6.5%
県平均
33.0%
-26.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
416.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
52万円
買受可能価額
207万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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宮若市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
25,109 円/m²
25,109 円/m²
空き家率
20.4%
20.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp