土地 埼玉県比企郡ときがわ町大字本郷字坂下３５６番１
00000011748 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和06年(ケ)第63号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が休耕地として占有する農地（畑）2筆の一括売却案件です。 農地法による買受人資格制限があり、放置物の除去と原状回復命令が発令されています。 境界不明確、土砂災害警戒区域指定、廃棄物投棄など、投資には高リスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
放置物の除去と農地の原状回復に費用が発生する。買受人資格が営農者に限定されるため、売却先が限定され流動性が低い。隣地との境界が一部不明確な箇所があり、将来的なトラブルのリスクがある。土砂災害特別警戒区域指定により、開発や利用に制限がある。接面道路の一部が現況道型がなく、利用に課題がある。物件2付近の埋め立てや瓦礫の存在により、土壌汚染や追加費用発生の可能性。評価額に50%の個別格差が適用されるほどの状態。
権利関係:
農地法に基づく買受人資格制限（営農者限定）。農業委員会による放置物除去・農地原状回復命令が発令されている。隣地との境界が一部不明確。土地の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されている。農地転用許可を得ていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
10万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
850.0m²
257.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
明覚
徒歩13分 (1003m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額81,600,000円
基準額
10万
土地値
8,160万
土地比0%
割安
交通アクセス
最寄駅明覚
距離1003m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高86.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 84回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 10万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.0090, 139.2802 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
23.3%
-16.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
800.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
第二種中高層住居専用地域
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
8万円
開札期日
2026-09-09
売却決定期日
2026-10-06
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埼玉県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
219,355 円/m²
219,355 円/m²
実勢相場(マンション)
400,000 円/m²
400,000 円/m²
空き家率
9.3%
9.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp