物件一覧 > 埼玉県 > 00000015928

土地埼玉県入間郡毛呂山町大字市場字下堰８０６番１

00000015928 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第207号売却済 92 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は市街化調整区域に位置する雑種地です。所有者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。隣接地との境界不明確、敷地内の廃棄物撤去、土壌汚染の可能性など、投資判断に影響するリスク要因が複数存在します。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。土地の境界が不明確であり、隣接地（毛呂山町所有）との越境の可能性がある。敷地内に建設廃材、土管、コンクリートガラ等の廃棄物が積まれており、撤去費用が発生する可能性がある。市街化調整区域に該当し、建築に際しては都市計画法第34条12号の許可が必要となるなど、建築制限が存在する。接面道路は建築基準法上の道路であるが、幅員が6mであり、建築基準法42条1項1号に該当する。敷地内に建築残土や野積み物等があり、土壌汚染の有無が不明である。

権利関係:

隣接地（地番806番2）との境界が不明確であり、越境の可能性がある。敷地内に積まれた建設廃材、土管、コンクリートガラ等の廃棄物について、撤去義務や費用負担が発生する可能性がある。敷地内に建築残土や野積み物等があり、土壌汚染の有無が不明であるため、将来的な土壌汚染対策費用が発生する可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

299万円

落札価格

366万円

差額 +67万円 1.22x

入札人数

2人

売却日

2026-07-16

落札ベース利回り

5.3%

基準6.5%

売却基準価額

299万円

基準

土地

土地比3% 割安

面積

1070.0m²

323.7坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

川角

徒歩11分 (852m)

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額102,720,000円

基準額

299万

土地値

10,272万

土地比3% 割安

交通アクセス

最寄駅川角

距離852m（徒歩11分）

路線東武鉄道

やや遠い

ハザード情報

標高46.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-16	299万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	—
落札価格	3,660,000円 (乖離率 +22.4%)
入札人数	2人
緯度/経度	35.9451, 139.3466
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-16 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-16 18:18

埼玉県の市場データ（13件）

この物件

6.5%

県平均

17.5%

-11.0pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 1070.00m²

法規・入札

地目（登記）雑種地

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 60万円

買受可能価額 239万円

開札期日 2026-07-16

売却決定期日 2026-07-30

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埼玉県の不動産データ

実勢相場(戸建て)
219,355 円/m²

実勢相場(マンション)
400,000 円/m²

空き家率
9.3%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 埼玉県の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 川角駅周辺

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平均落札倍率

1.21倍

0.82〜1.88倍

平均入札者数

3.4人

落札価格帯

212〜753万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,617,900円 (基準価額 2,990,000円 x 1.21倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
北葛飾郡杉戸町大字下	191万	220万	1.2倍	4人
朝霞市	400万	753万	1.9倍	4人
蓮田市	259万	262万	1.0倍	2人
加須市	368万	300万	0.8倍	1人
戸田市	179万	212万	1.2倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 埼玉県入間郡毛呂山町大字市場字下堰８０６番１