土地埼玉県東松山市箭弓町二丁目５５８３番２８

00000011747 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第86号売却済 195 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は東松山駅近くの宅地で、土地は共有、建物は債務者兼共有者が所有し売却対象外です。落札者は建物の撤去交渉や共有関係の解消、占有者からの引渡し手続きが必要となる高リスク物件です。良好な立地ですが、法的・実務的な課題が多く、専門知識と時間が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地上に債務者兼共有者Aが所有する建物（居宅）が存在し、当該建物は売却対象外であるため、落札者は建物の撤去または買い取りについて債務者と交渉する必要がある。土地は財形住宅株式会社と債務者兼共有者Aの共有であり、共有関係の解消が必要となる可能性がある。未登記の附属建物（物置）が存在し、処理に手間がかかる可能性がある。現況調査時に占有者が不在で施錠されており、強制的に立ち入り調査が行われたことから、引渡しに際して占有者の非協力的な態度が予想される。

権利関係:

売却対象は土地のみであり、土地上に存在する債務者兼共有者A所有の建物（居宅）は売却対象外である。落札者は建物の所有権を取得しないため、建物の撤去または買い取りについて債務者と交渉する必要がある。土地は財形住宅株式会社と債務者兼共有者Aの共有であり、共有関係の解消（共有物分割請求など）が必要となる可能性がある。未登記の附属建物（物置）が存在する。占有者（債務者兼共有者A）からの土地の引渡しが必要であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,228万円

落札価格

2,030万円

差額 +802万円 1.65x

入札人数

3人

売却日

2026-05-27

落札ベース利回り

3.9%

基準6.5%

売却基準価額

1,228万円

基準

土地

土地比51% 割安

面積

249.2m²

75.4坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

東松山

徒歩2分 (188m)

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額23,919,360円

基準額

1,228万

土地値

2,392万

土地比51% 割安

交通アクセス

最寄駅東松山

距離188m（徒歩2分）

路線東武鉄道

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高35.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-05-27

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	1,228万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-20
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	東松山市
落札価格	20,300,000円 (乖離率 +65.3%)
入札人数	3人
緯度/経度	36.0332, 139.4012
データ更新日時	2026-05-19 18:11
分析日時	2026-04-27 18:45
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:19

埼玉県の市場データ（18件）

この物件

6.5%

県平均

23.3%

-16.8pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 249.16m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 246万円

買受可能価額 982万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-16

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東松山市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
110,000 円/m²

実勢相場(マンション)
140,000 円/m²

空き家率
10.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 東松山市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 東松山駅周辺

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類似物件の落札実績

埼玉県・土地・全価格帯 | 10件の実績に基づく

平均落札倍率

2.9倍

0.82〜12.1倍

平均入札者数

3.8人

落札価格帯

121〜16,000万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 35,612,000円 (基準価額 12,280,000円 x 2.9倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
入間郡毛呂山町大字市	299万	366万	1.2倍	2人
北葛飾郡杉戸町大字下	191万	220万	1.2倍	4人
朝霞市	400万	753万	1.9倍	4人
川越市	968万	1,204万	1.2倍	1人
蓮田市	259万	262万	1.0倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 埼玉県東松山市箭弓町二丁目５５８３番２８